一、对基准地价更新的原则与基本思路的探讨（论文文献综述）
庞学珺[1]（2021）在《集体建设用地基准地价评估：方法与实证》文中认为目前,城镇国有建设用地基准地价体系发展已较为完善,而集体建设用地基准地价体系由于缺乏规范的技术规程等原因,已有基准地价评估方法较难适用于我国欠发达地区集体建设用地基准地价的评估。因此,探索集体建设用地基准地价评估方法显得至关重要。本文在分析同权同价的可行性和常规基准地价制订方法适用性的基础上,创新按全域国有建设用地进行定级估价,用权能修正和意愿调查确定集体建设用地基准地价的思路与方法。并以皋兰县（商服用地）基准地价为例进行实证。结果表明:⑴我国相关政策强调国有建设用地与集体建设用地可实现“同权同价”,但通过理论分析与实地调研可知:无论从理论层面或人们的认知实践层面,国有建设用地与集体建设用地“同权同价”的设想都不太契合实际。认知层面认为国有建设用地基准地价高于集体建设用地基准地价的人有69.6%,27.3%的人则持相反意见,另外3.1%的人对此事呈现无所谓的态度。从实践层面来看,农民对集体建设用地基准地价的受偿意愿为国有建设用地基准地价受偿意愿的90.6%;而地产开发商对集体建设用地基准地价的支付意愿为国有建设用地基准地价支付意愿的81.4%,土地管理人员对于两者的支付意愿相当。⑵当前地价评估方法较难准确评估欠发达地区集体建设用地基准地价。欠发达地区集体建设用地市场发育不完善,存在产权让渡难（或无）、交易案例少、收益较难计算等问题,常用地价评估方法市场比较法、收益还原法和假设开发法、成本逼近法难以应用在集体建设用地地价的评估中,致使常规方法在集体建设用地基准地价制订中难以适用。⑶集体建设用地基准地价制订的理论逻辑是:以县域为单位,全域按国有建设用地进行定级与基准地价确定,然后在剔除国有建设用地后,确定集体建设用地的级别,运用权能修正法将国有建设用地基准地价修正为集体建设用地基准地价,辅以意愿调查法进行检验与校核。权能修正是基于国有建设用地基准地价的基础上,从权利完整性、交易完善性以及政策支持度三个方面进行修正;意愿调查法,一方面作为一种辅助的评估方法,另一方面作为对权能修正结果的验证手段。⑷基于上述方法,以皋兰县（商服用地）基准地价为例进行实证,进行了皋兰县集体建设用地（商服用地）土地级别与基准地价的制订。皋兰县集体建设用地（商服用地）的基准地价为国有建设用地（商服用地）基准地价的78.3%。将此结果与当地市、县自然资源部门、各级乡镇部门、房地产开发商等面相关人员进行会议调研,最终结果认可度为95%。鉴于上述结果,全域按国有建设用地定级估价再进行权能修正确定集体建设用地基准地价的逻辑思路正确,以权能修正法为主,意愿调查法为辅的基准地价评估方法在欠发达地区具有可行性。该思路与方法立得信、可推广、可适用。对于发达地区局部区域基准地价制订也具有借鉴意义。
李婧妍[2]（2021）在《铜山区基准地价管理存在问题及对策研究》文中进行了进一步梳理
吴金城[3]（2021）在《阻隔因子作用下的基准地价时空演变特征研究 ——以始兴县为例》文中研究指明基准地价更新的成果揭示城市地价的分布规律,有利于指导土地的最有效利用,同时成为地价评估和房地产交易的主要参考依据。因此,科学、准确的进行基准地价评估具有非常重要的意义。研究基准地价的时空演变过程,及其引起变化的主要因素,揭示其变化规律,有助于预测其变化趋势。影响地价变化的因素繁多,各因子中穿越城市的河流、铁路、高速公路延绵的山体等构成一道屏障,把城市划分成具有不同区位条件的区片,两个不同区片的基础设施条件有着较大的差别,因此研究阻隔因子对基准地价的影响对改进基准地价评估以及优化城市规划布局都有重要意义。本文以始兴县为研究对象,收集始兴县2000年、2010年、2014年和2018年基准地价成果资料的基础上,运用地价指数、Arc GIS空间分析和数字高程模型研究始兴县基准地价时空变化。运用Arc Gis软件对始兴县不同年份的基准地价级别图、区片图进行叠加分析,并运用数字地价模型,建立不同时间始兴县墨江河两岸的地价立体模型,来反映墨江河一河两岸地价空间变化的趋势。始兴县墨江河上先后建成墨江大桥、天元大桥、兴隆大桥、山水大桥、金润大桥,一河两岸地价产生显着的变化。在研究始兴县基准地价时空变化特征的基础之上,运用成本距离和路径距离的方法研究阻隔因子对定级因素分值及地价的影响,研究不同数量和距离的跨江桥梁通道情况下不同用途的土地级别变化,以及土地价格变化。总结阻隔因子及其通道建设对地价变化的影响规律。通过上述研究,得出以下结论:（1）2010年以前,始兴县地价平稳上涨,地价涨幅相对缓和,年均涨幅低于10%。2010年至2018年住宅和商业用地均大幅度上涨,年均涨幅超过20%,地价上涨能够反映始兴县社会经济发展和房地产状况。（2）商业用地以红旗西路为中心,呈现圈层式分布,中心区商业用地稀缺,价格居高不下,周边的地价迅速递减,城南区域受河流的阻隔明显,商业用地价格空间变化形成断层。随着城市的扩张,逐步形成城东副中心。住宅用地由原有老城区的单中心分布,逐渐发展为城西、城东、城南多个区片。（3）河流等阻隔因子对地价的空间变化具有明显的影响,单通道无法满足需求,对于中心城区长度为2.5千米的小城镇,布设4座桥梁,桥梁间距在0.5-0.7千米为合理的布局,能够有效满足两岸通行。
杨涛[4]（2020）在《广州市划拨国有建设用地使用权地价评估改进研究》文中研究说明我国曾长期实施高度集中的计划经济,期间国有土地使用权均通过划拨方式取得,随着市场经济的完善,才渐渐实行土地的有偿使用,而广州市从1993年1月1日才开始正式实施土地有偿有期限使用制度,使广州市现存很多房屋处于划拨国有建设用地使用权状态,例如大量央企、国企厂房、办公用房、宿舍及广州特有的老西关大屋、东山洋楼、侨房等商铺、民居。近年来,随着我国城镇化的推进,广州作为一个省城城市,对土地的需求越来越旺盛,而划拨国有建设用地往往大多存在低效利用及原规划的用途不符合最佳利用状态的情况,使划拨国有建设用地使用权进入土地市场,是使广州市这个老城市焕发新活力的有效措施,而划拨国有建设用地使用权要进入土地市场就面临着补办土地出让手续的要求,补办土地出让手续就要求评估划拨国有建设用地使用权的地价,划拨国有建设用地使用权地价评估结果是否公平公正,影响到土地使用者对划拨国有建设用地再利用的积极性。目前公众对广州市划拨国有建设用地使用权地价评估结果的公正性存在疑虑,影响划拨国有建设用地使用权地价评估结果公正性的两个重要因素分别是划拨国有建设用地使用权地价评估的方法及划拨国有建设用地使用权地价评估的管理。监督划拨国有建设用地使用权地价评估技术方法是否适当及对地价评估进行管理是土地行政主管部门的重要行政职责。但我国直至2019年5月31日才印发《自然资源部办公厅关于印发<划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）>的通知》（自然资办函[2019]922号）,且评估方法的具体指导缺乏可操作性,评估思路不明确,致使广州市土地估价机构评估划拨国有建设用地使用权地价时出现执行难的问题,目前广州市划拨国有建设用地使用权地价的评估面临较多问题:评估思路不统一,参数选择不规范,评估结果差异较大,如何指导评估机构评估划拨国有建设用地使用权地价成为广州市土地行政主管部门急需解决的问题,同时广州市划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系是否完善也是影响划拨国有建设用地使用权地价评估的重要因素,故我们要改进划拨国有建设用地使用权地价评估应该从地价评估方法方面及地价评估管理体系这两个方面入手。本文采用理论分析和案例分析相结合的方法,首先对划拨国有建设用地使用权地价评估相关政策法规及理论进行梳理,探讨划拨国有建设用地的价值属性、价格内涵,及与出让国有建设用地使用权的区别,分析广州市划拨国有建设用地使用权地价评估中存在的方法问题及管理问题,剖析导致问题的成因,通过借鉴其他省市成功经验,结合广州市划拨国有建设用地使用权地价评估方法及管理体系方面的实际情况,探讨相关解决建议和措施,并通过案例测算对划拨国有建设用地使用权地价评估方法方面的建议和措施进一步完善,以期完善广州市划拨国有建设用地使用权地价评估方法及管理体系,为广州市土地行政管理部门制定划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见及建立完善的划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系提供参考,从方法及管理整个系统上规范广州市划拨国有建设用地使用权地价评估,避免国有资产流失,维护土地所有者利益,保障划拨国有建设用地使用者权益,提高划拨国有建设用地使用者高效利用土地的积极性,使广州市这个老城市焕发新活力。
齐鲁[5]（2020）在《东北边境城市集体建设用地基准地价评估研究 ——以珲春市为例》文中指出随着我国乡镇企业的转型及工业化、城市化的推进,城市建设用地数量日益减少,集体建设用地流转日趋频繁。因为农村和城市的土地市场是相互分割的,不同于城市土地,农村集体土地为隐形交易的状态,难以对交易双方的权益进行保障,而且还使价格机制在集体建设用地流转中的作用受到了很大的限制。因此,对集体土地流转行为进行规范、建立城乡统一的建设用地市场已经成为重中之重。在土地使用权流转中,土地价格是关键。目前,国家没有出台相应的法规政策,来指导农村集体建设用地的定价,规范和管理农村集体建设用地的流转。对农村集体建设用地进行基准地价评估,成为十分必要的规范农村集体建设用地流转的重要技术手段之一。本文以国内、国外关于基准地价方面的研究为依据,对集体建设用地基准地价评估的理论基础与相关原则进行了讨论,并在分析东北边境城市发展特点的基础上,对研究区概况进行了阐述,分析了珲春市作为东北边境城市的特殊性。在结合珲春市实际情况的基础上,借助于ArcGIS软件平台,采用多因素综合评价法对珲春市集体建设用地进行综合定级;在定级结果的基础上,选择合适的估价方法对集体建设用地基准地价进行评估,编制基准地价修正体系,并对估价结果进行对比分析,为宗地价格评估、规范农村集体建设用地流转市场行为、完善农村集体经济组织土地增值收益等提供依据。论文获得的主要研究结论:（1）珲春市集体建设用地划分为五个级别,在面积规模上基本呈现出“中间大,两边小”的特点。在空间分布上,不同级别集体建设用地的区位条件有明显差异。（2）通过分析选择收益还原法、剩余法和成本逼近法作为集体建设用地基准地价评估的估价方法。基于定级结果对基准地价评估后最终得出,商服用地最高级别地价为485元/平方米,最低级别地价为185元/平方米;住宅用地最高级别地价为337元/平方米,最低级别地价为158元/平方米;公服用地最高级别地价228元/平方米,最低级别地价为148元/平方米;工业用地最高级别地价为189元/平方米,最低级别地价为139元/平方米。（3）对基准地价评估结果进行分析发现,土地级别越高,各类型土地基准地价的差距越大,该规律与级别区位有关,与珲春市集体土地利用的实际情况较为符合。而且,商服用地不同级别基准地价的变化幅度是最大的,而工业用地变化幅度最小,对土地区位条件的敏感性为商服用地>住宅用地>公服用地>工业用地。（4）以敬信镇为例,与城镇基准地价进行对比,商服用地、住宅用地和工业用地都不同程度的低于相对应的城镇基准地价,经过分析,主要由区位、土地开发程度、公共设施的投入程度和自然条件等各方面的差异所造成的。根据同地同价同权的原则,城乡结合部的集体建设用地与城镇土地的基准地价应基本一致。
陈蕾[6]（2020）在《南昌市中心城区住宅用途标定地价研究》文中研究表明标定地价作为公示地价的一种,可以应用于地价管理、财政核算、税收等方面。近年来,全国各地相继在《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）的指引下开展标定地价评估工作。标定地价体系建设对于健全公示地价体系,完善地价管理制度,准确反映国有建设用地使用权出让价格的动态变化、促进土地市场的健康发展和宗地地价评估等方面具有重要作用。本研究以南昌市中心城区为研究区域,住宅用途标定地价为研究对象,以实证分析的方法探索标定区域划分、标准宗地设立、标准宗地评估、标定地价修正体系编制等环节的技术方法、路线和关键要点。首先,在土地级别的基础上,按土地市场的发育程度分区域采用地价水平归纳法或叠加法,并辅以专家评判法对研究区域范围内住宅用地进行均质区域初步划分,初步划分成36个标定区域,然后对初步划分的标定区域开展实地核查,根据各标定区域的土地实际利用情况和有效土地交易样点分布情况,结合专家的意见对部分初步划分的标定区域进行合并或分割,最终划定标定区域35个。其次,在划定的每个标定区域内,筛选1-3宗符合标准宗地设立条件的住宅地价监测点或其他近期交易的土地样点成为备选标准宗地,对46宗备选标准宗地开展实地调查,对比分析同一标定区域备选标准宗地的代表性、确定性、标志性后,择优确定最终的住宅标准宗地35个。接着,采用市场比较法、剩余法评估标准宗地的现状价格,取两种方法评估结果的加权平均值作为标准宗地的价格,此价格即为各标定区域的标定地价。根据规程要求,结合各标定区域的调查成果和专家意见,确定标定区域内影响宗地地价的主要因素,编制标定地价修正体系服务于宗地地价评估。最后,对基于上述方法得出的南昌市中心城区住宅用途标定地价结果的合理性、地价空间特征进行分析,同时与土地定级与基准地价成果进行比较。结果表明:（1）南昌市中心城区35个标准宗地的楼面地价服从正态分布,且楼面地价与地面地价呈正相关关系,标定地价结果较为合理;（2）标定地价的空间分布呈中等程度空间自相关,地价水平呈中间高四周低的趋势,东湖区市中心、红谷滩区凤凰洲、西湖区朝阳新城的标定地价水平最高,青山湖区、红谷滩区红角洲、青云谱区地价水平其次;红谷滩中心区、西湖区市中心、红谷滩区九龙湖的地价水平相对较低,青山湖经开区、南昌县高新区的地价水平相对最低;（3）标定区域的空间分布特征以及标定地价水平高低与土地级别成果较为吻合,但标定地价总体水平高于级别基准地价。
王庭辉[7]（2020）在《河南省城镇基准地价空间格局及平衡研究》文中认为城镇基准地价制度是我国地价体系的重要组成部分,在地价的宏观调控和土地使用税的征收等方面发挥着重要的导向作用。从理论上来说,城镇基准地价应该与各地区位、经济社会发展水平以及自然环境条件等因素所反映的土地质量水平相一致,保证区域范围内与土地质量水平的相对平衡,但由于各地土地市场的发育程度、政府对土地市场的干预、基准地价评估的技术水平等原因,可能出现二者不相匹配甚至失衡的现象。因此,对区域内各城镇基准地价的空间格局及分异情况进行研究,探究城镇基准地价与土地质量水平之间的相互关系,对于有效平衡区域各城镇的基准地价,促进区域土地市场的协调稳定发展,具有重要的理论和实践意义。本文在已完成的河南省城镇土地基准地价成果的基础上,采用空间分析与回归分析方法,对河南省地级市各类城镇土地的基准地价空间格局及其与土地质量的匹配关系进行研究,并进行平衡研究。本文的内容主要有以下几个方面:首先,在城镇基准地价内涵统一的基础上,利用面积加权平均法分别计算商服用地、住宅用地、工矿仓储用地的平均基准地价,以代表各地类的基准地价水平,并进行城镇基准地价的空间格局分析;其次,选取区位、经济、环境和社会方面的因素,利用多因素综合评价法,针对商服、住宅和工矿仓储用地进行土地质量评价,计算土地质量指数;最后,选取客观性和应用性较好的回归分析法,针对平均基准地价和土地质量指数建立回归模型,并基于回归方程量化理想值与实际值的偏离情况,对商服、住宅和工矿仓储用地基准地价进行平衡分析,以期为有关部门对各地城镇基准地价进行平衡提供支撑,为下一轮城镇基准地价的更新提供参考。研究结果如下:（1）通过对河南省城镇基准地价的空间格局进行分析发现:河南省中部地区商服、住宅和工矿仓储用地基准地价都较高,中心为郑州市和洛阳市;较低的商服用地基准地价聚集在河南省南部以及北部,总体呈现内部较外围更高,南部较北部更高的特点;东南部住宅用地基准地价水平相较商服有所降低,北部住宅用地基准地价水平仍然较低,总体呈现中部较高,东南部和北部较低的空间格局;工矿仓储用地基准地价空间分布较为分散,空间集聚性相对较弱。（2）本文构建的城镇土地质量评价模型符合河南省的实际,可以用来评价各城镇的基准地价水平。各城镇土地质量评价结果表明:河南省商服用地质量水平总体呈现递进式的变化特点,中部城镇商服用地质量水平要高于外围城镇,北部地区高于南部地区,相较于商服用地基准地价,商服用地质量水平呈现更明显的集聚性,以郑州为中心的递进式分布也更为明显;住宅用地质量水平较高的城镇同样集中在河南省中部地区,南部地区的住宅用地质量水平整体上要低于北部地区,住宅用地质量水平与住宅用地基准地价的空间格局较为接近,但南部和东部城镇相对更低,北部城镇有所提高;河南省工矿仓储用地质量水平空间分布呈现以郑州和洛阳市为中心,北部高于南部,中部高于外围的特点,相较于空间分布较为分散的工矿仓储用地基准地价,工矿仓储用地质量水平在空间上表现出更明显的规律性和集聚性。（3）回归分析模型可以用来模拟城镇基准地价与城镇土地质量之间的相互关系,结果表明:大部分城镇基准地价水平与土地质量水平较为符合,但也存在一些偏离度较大的城镇。商丘市和漯河市的商服用地基准地价相对于土地质量水平偏高,焦作市、许昌市、安阳市和鹤壁市商服用地基准地价偏低;许昌市、南阳市和商丘市住宅用地基准地价相对于土地质量水平偏高,安阳市和濮阳市住宅用地基准地价偏低;开封市、南阳市和三门峡市的工矿仓储用地基准地价相对于土地质量水平偏高,新乡市、濮阳市、焦作市、许昌市和鹤壁市的工矿仓储用地基准地价偏低。针对偏离度较大的城镇,提出平衡的参考意见和建议。
张玉[8]（2020）在《基于BP神经网络的住宅基准地价批量评估 ——以武汉市为例》文中指出随着土地市场经济的发展,规范城镇房地产市场交易的关键在于准确监测土地市场上基准地价的波动,可以有效防止我国国有土地资产的流失,对于完善城镇土地管理政策具有重大意义。随着城市化进程的推进,土地的交易市场开始逐渐活跃起来,土地的交易价格大体呈上升趋势,要保证某一区域基准地价的准确性和可靠性,就需要对基准地价进行不断更新评估。目前常用的基准地价评估方法在修正地价影响因子上存在很大主观性;另外,传统的基准地价修正方法（市场法、收益法、成本法等）在实践应用中需要耗费大量人力、物力,在数据搜集过程中也会遭遇瓶颈,无形中加大了劳动的工作量降低了工作效率。本文提出一种基于地理空间数据库与人工神经网络集成的基准地价批量评估方法。通过利用GIS技术建立地理信息数据库,结合人工智能技术对所建数据集自动识别模拟,这一过程有效减少了人为因素干预、降低了工作量、提高了预测结果的精准度。该方法的出现不仅可以为实现城市合理规划提供相关理论依据,还可以丰富评估实证层面的方法体系。基于以上研究背景和研究目的,本文选取了武汉市2018年政府公告上发布的基准地价作为案例解析,通过利用BP神经网络技术探索出更为准确预测地价的方法。在对武汉市基准地价处理时,我们会发现在实际测算过程中需要考虑很多有关地价价值的因素,在处理时我们可以通过将多种因素分类处理,筛选出其中几个具有代表性的核心因素。该过程的实施一方面可以有效地提高神经网络的工作效率,另一方面也可以避免由于因子之间的相关性问题所导致的信息重叠现象的出现。研究结果表明,对于涉及多重因素影响基准地价进行评估时,传统方法无法准确映射变量之间的相互关系,本文利用BP神经网络本身具有的强大修正能力,弥补传统方法存在的缺陷。通过建立批量评估模型科学、准确的监测城镇住宅基准地价的变动趋势,实现低成本及时预测住宅基准地价的目的。因此,通过将影响地价的各因子进行量化处理来实现BP神经网络模型的构建,这样就可以对该地区的住宅地价进行实时更新,对政府和大众在土地市场交易中做出正确预判提供了重要意义。
楚超[9]（2020）在《汉台区农用地基准地价研究》文中提出农用地,土地的重要利用类型之一,不只是有重要的经济和生态功能,同时社会功能也非常重大。作为土地资产,农用地在经济和生态以及社会各个层面上具有重要价值。农用地价格评估是对农用地价值客观合理的估算和判定,是农用地资产属性的客观表现,对于农用地保护和市场化等方面有着重要意义。西方国家关于农用地价值理论相对完善,对农用地价格研究也较为成熟。但在我国,由于特殊的土地制度,人们对于农用地价值、农用地价格构成缺乏系统的认识,没有形成完善的农用地价格体系,使得农用地估价研究相对滞后;同时由于农用地价格管理制度的不健全、不完善,使得国家无法对农用地市场中的土地价格进行宏观调控和管理。为了对农民之切身利益予以更好的保障,推动城乡一体化建设,需要对现有的农用土地市场予以完善化,对农用地的整体使用效率予以提升,为此要构建更为合理、更为科学的农用地价格体系和价格评估体系。文章先对农用地价格的基本概念进行了阐述,对农用地基准地价进行了分析,基于此,针对农用地基准地价的评估理论、评估原则本文给出看法,同时对评估理论、评估原则和农用地价格之间的关系予以了阐述。而后按照基础评估理论,根据《农用地定级规程》（GB/T 28405-2012）、《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012）所规定之方法、所规定之具体技术路线,选择汉台区作实例,构建起农用地定级评价指标体系,对农用地基准地价当前的评估程序进行完善、对评估体系进行构建。获得的研究成果可以总结为如下三个方面:1、针对汉台区耕地,完成了质量定级工作,展开了估价试点,获得农用地对应的定级数据、估价数据。以《农用地估价规程》所规定之路线和方法为基础,在技术程序上进行了合理而且规范化的制定,在评估汉台农用地的基准地价的时候,所运用的主要方法为样点平均法、定级指数模型,最终划分汉台农用地为六个不同的级别,根据水田和旱地这两个类型确定对应的基准地价。2、基于前述数据所得,帮助汉台区构建起不同农业用地类型的地价模型。按照《农用地估价规程》所规定之五种模型展开筛选,构建起定级单元对应的平均地价以及定级指数关系模型,基于地类展开比较分析,最终以水田、旱地这两类对象构建起多项式地价模型。3、通过基准地价评估工作,建立耕地基准地价体系,可以为土地整治、农用地流转、耕地占补平衡等提供科学的依据,同时对完善土地市场具有十分重要的意义。
高凯婕[10]（2020）在《基准地价平衡理论及实证研究 ——以天津市为例》文中指出在社会经济发展过程中,土地作为人类生产和生活所必须依赖的基本要素,有着不可或缺的作用。随着城市化水平的不断提高,城市土地需求的无限性和土地资源的有限性造成城市土地的供需矛盾突出,地价不断上涨的趋势凸显,加强对地价的管理成为促进城市经济平稳较快发展的客观需求。基准地价作为政府宏观调控地价的主要依据,在城市发展中有着至关重要的地位。研究城镇基准地价平衡,尤其是区域内城镇之间不同用地的基准地价平衡,有助于协调区域整体经济发展和合理配置土地资源。因此,本文通过构建基准地价平衡理论,找出适合城镇间基准地价实现平衡的方法体系,对城镇间基准地价平衡研究具有重要意义。本文以城镇商业、住宅和工业用地的基准地价为研究对象,首先研究已有文献成果,界定基准地价平衡定义,阐述基准地价平衡的相关理论,在建立不同用地基准地价可比性的基础上,综合分析影响城镇间基准地价平衡因素,构建基准地价平衡理论;其次从基准地价平衡理论的角度出发,构建不同用地基准地价平衡指数指标体系,提出基准地价平衡指数法作为区域范围内不同城镇之间基准地价比较平衡的方法;最后对现行天津市各区不同用地基准地价平衡进行实证分析,运用基准地价平衡指数法,构建天津市各区不同用地基准地价—基准地价平衡指数回归模型进行拟合分析,得出基准地价的平衡结果主要有以下几个方面:（1）通过分析天津市各区不同用地基准地价平衡指数的位序可知,现行天津市不同用地基准地价平均值呈现由中心城区向滨海新区、环城四区和远郊五区递减的趋势。（2）现行天津市各区不同用地基准地价平均值大多数符合实际的经济发展水平,对不符合经济发展水平的地区需要根据基准地价平衡指数位序来调整基准地价平均值。（3）通过运用基准地价平衡指数法,现行天津市各区不同用地基准地价实现平衡,基准地价平衡理论可以作为城镇间基准地价平衡研究的理论依据。最后本文以基准地价平衡理论为基础,一方面,对现行天津市需要调整不同用地基准地价平均值后实现基准地价平衡的地区提出相应地对策建议;另一方面,对土地市场健康稳定的发展提出相应地对策建议,以便更好地促进天津市区域经济协调发展。
二、对基准地价更新的原则与基本思路的探讨（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、对基准地价更新的原则与基本思路的探讨（论文提纲范文）
（1）集体建设用地基准地价评估：方法与实证（论文提纲范文）
| 摘要 |
| SUMMARY |
| 第一章 研究概述 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 基准地价评估方法的研究 |
| 1.2.2 关于集体建设用地基准地价的研究 |
| 1.2.3 关于集体建设用地基准地价评估方法的研究 |
| 1.2.4 文献评述 |
| 1.3 研究目标与研究内容 |
| 1.3.1 研究目标 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究方法与技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 第二章 “同权同价”可能吗? |
| 2.1 集体建设用地与国有建设用地“同权同价”理论分析 |
| 2.1.1 政策层面 |
| 2.1.2 性质层面 |
| 2.2 集体建设用地与国有建设用地“同权同价”实践认知分析 |
| 2.2.1 集体建设用地基准地价意愿程度调查 |
| 2.2.2 集体建设用地基准地价心理预期调查 |
| 2.2.3 心理预期基准地价与支付意愿、受偿意愿基准地价对比 |
| 2.2.4 集体建设用地基准地价与国有建设用地基准地价高低成因分析 |
| 2.2.5 心理预期在同一区位对集体建设用地价格本身的反应 |
| 2.3 本章小结 |
| 第三章 现有地价评估方法:可用吗? |
| 3.1 现有的城镇国有建设用地基准地价评估 |
| 3.1.1 基准地价的概念、遵循的原则以及评估方法 |
| 3.1.2 城镇土地定级与基准地价评估 |
| 3.2 集体建设用地定级与基准地价评估技术指引 |
| 3.2.1 技术指引分析 |
| 3.2.2 技术指引适用性 |
| 3.3 现有基准地价评估方法适用性分析 |
| 3.3.1 市场比较法适用性分析 |
| 3.3.2 收益还原法适用性分析 |
| 3.3.3 成本逼近法适用性分析 |
| 3.3.4 假设开发法适用性分析 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 集体建设用地基准地价评估:怎样做? |
| 4.1 集体建设用地与国有建设用地差异性分析 |
| 4.2 集体建设用地基准地价评估的路径探索 |
| 4.2.1 权能差异修正 |
| 4.2.2 定级因素修正 |
| 4.3 集体建设用地基准地价评估方法的理论逻辑 |
| 4.4 集体建设用地定级思路 |
| 4.5 集体建设用地基准地价评估思路 |
| 4.6 评估方法探索 |
| 4.6.1 权能修正法 |
| 4.6.2 意愿调查法 |
| 4.7 本章小结 |
| 第五章 集体建设用地基准地价评估实践:可行吗? |
| 5.1 研究区概况 |
| 5.2 评估范围 |
| 5.3 土地定级和基准地价评估 |
| 5.4 权能修正法评估皋兰县集体建设用地基准地价 |
| 5.4.1 权能修正法中修正系数的计算 |
| 5.4.2 修正系数准确性验证 |
| 5.5 意愿调查法评估皋兰县集体建设用地基准地价 |
| 5.6 皋兰县集体建设用地基准地价评估结果 |
| 5.7 本章小结 |
| 第六章 讨论与结论 |
| 6.1 讨论 |
| 6.2 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 两类建设用地地价心理预期调查问卷 |
| 致谢 |
| 导师简介 |
| 个人简介 |
（3）阻隔因子作用下的基准地价时空演变特征研究 ——以始兴县为例（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究目的及意义 |
| 1.2 国内外研究现状及存在的问题 |
| 1.3 主要研究内容 |
| 1.4 研究技术路线 |
| 1.5 章节安排 |
| 2 阻隔因子作用于基准地价的方法研究 |
| 2.1 基准地价相关理论 |
| 2.2 阻隔因子作用于基准地价的测算方法 |
| 2.3 阻隔因子作用于基准地价的方法分析 |
| 3 研究区选取与数据分析 |
| 3.1 研究区选取与分析 |
| 3.2 数据获取和分析 |
| 3.3 本章小节 |
| 4 始兴县基准地价时空演变特征研究 |
| 4.1 历次始兴县基准地价更新情况 |
| 4.2 始兴县基准地价时序变化 |
| 4.3 始兴县基准地价空间演变 |
| 4.4 始兴县基准地价时空演变特征分析 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 阻隔因子对基准地价变化的影响研究 |
| 5.1 土地定级因素分值衰减与阻隔因子的关系 |
| 5.2 阻隔因子的通道变化对土地价格变化的影响分析 |
| 5.3 跨江桥梁建设对土地定级估价影响规律总结 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（4）广州市划拨国有建设用地使用权地价评估改进研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国内研究现状 |
| 1.3.2 国外研究现状 |
| 1.3.3 研究现状评述 |
| 1.4 研究思路与内容 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究内容 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.5.1 资料分析法 |
| 1.5.2 比较分析法 |
| 1.5.3 专家访谈法 |
| 第二章 划拨国有建设用地使用权基本概念与基本理论 |
| 2.1 划拨国有建设用地使用权基本概念 |
| 2.1.1 划拨国有建设用地使用权含义及特点 |
| 2.1.2 划拨国有建设用地使用权价格构成要素 |
| 2.1.3 划拨国有建设用地使用权的分类 |
| 2.1.4 划拨国有建设用地使用权和出让国有建设用地使用权的对比 |
| 2.2 划拨国有建设用地使用权地价基本理论 |
| 2.2.1 地租理论 |
| 2.2.2 地价理论 |
| 2.2.3 区位理论 |
| 第三章 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估现状及存在问题分析 |
| 3.1 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估方法现状及存在问题分析 |
| 3.1.1 各评估技术路线现状及存在问题分析 |
| 3.1.2 各评估方法现状及存在问题分析 |
| 3.2 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系现状及存在问题分析 |
| 3.2.1 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系现状分析 |
| 3.2.2 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系存在的主要问题 |
| 3.3 小结 |
| 第四章 其他省市经验及借鉴意义 |
| 4.1 其他省市经验 |
| 4.1.1 北京市划拨国有建设用地使用权地价评估经验 |
| 4.1.2 上海市划拨国有建设用地使用权地价评估经验 |
| 4.1.3 南京市划拨国有建设用地使用权地价评估经验 |
| 4.2 经验总结 |
| 4.2.1 关于划拨国有建设用地使用权地价评估方法的经验总结 |
| 4.2.2 关于划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系的经验总结 |
| 4.3 小结 |
| 第五章 划拨国有建设用地价格评估改进方案及案例测算 |
| 5.1 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估方法改进方案 |
| 5.1.1 成本逼近法的改进方案 |
| 5.1.2 市场比较法的改进方案 |
| 5.1.3 收益还原法的改进方案 |
| 5.1.4 剩余(增值收益扣减)法的改进方案 |
| 5.1.5 公示地价系数修正法的改进方案 |
| 5.2 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估案例测算 |
| 5.2.1 以住宅用地为例进行划拨地价评估研究 |
| 5.2.2 以商服用地为例进行划拨地价评估研究 |
| 5.2.3 工业用地划拨国有建设用地评估研究 |
| 5.2.4 实例结果与分析 |
| 5.3 改进广州市划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系对策 |
| 5.3.1 进一步完善划拨国有建设用地使用权公开委托评估机制 |
| 5.3.2 建立对评估公司的激励约束机制 |
| 5.3.3 建立划拨国有建设用地使用权评估报告审查机制 |
| 5.3.4 建立划拨国有建设用地使用权地价信息公开平台 |
| 5.4 小结 |
| 第六章 结论及展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.1.1 关于划拨国有建设用地使用权地价评估方法的结论 |
| 6.1.2 关于划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系的结论 |
| 6.2 不足及展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（5）东北边境城市集体建设用地基准地价评估研究 ——以珲春市为例（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 国内外研究进展 |
| 1.3.1 国外研究进展 |
| 1.3.2 国内研究进展 |
| 1.3.3 国内外研究进展评述 |
| 1.4 研究内容和研究思路 |
| 1.5 论文创新点 |
| 第2章 理论基础及相关原则 |
| 2.1 理论基础 |
| 2.1.1 区位理论 |
| 2.1.2 地租地价理论 |
| 2.1.3 级差收益理论 |
| 2.1.4 经济统计理论 |
| 2.2 相关原则 |
| 2.2.1 土地定级相关原则 |
| 2.2.2 基准地价评估相关原则 |
| 第3章 东北边境城市概述与研究区概况 |
| 3.1 东北边境城市概述 |
| 3.1.1 边境城市的界定 |
| 3.1.2 边境城市的特点 |
| 3.1.3 东北边境城市经济社会状况 |
| 3.2 研究区概况 |
| 3.2.1 地理位置与行政区划 |
| 3.2.2 研究范围 |
| 3.2.3 自然地理环境 |
| 3.2.4 人口及产业经济发展状况 |
| 3.2.5 珲春市口岸概况 |
| 3.3 数据来源 |
| 3.3.1 背景资料 |
| 3.3.2 定级资料 |
| 3.3.3 估价样点资料 |
| 第4章 集体建设用地定级方法研究 |
| 4.1 集体建设用地定级方法的选择 |
| 4.2 定级因素因子体系与权重的确定 |
| 4.2.1 因素因子选取的原则 |
| 4.2.2 集体建设用地定级因素的选择 |
| 4.2.3 集体建设用地定级因素因子权重的确定 |
| 4.3 定级单元的划分和单元分值的计算 |
| 4.3.1 定级单元的划分 |
| 4.3.2 定级因素因子分值计算 |
| 4.3.3 定级单元分值的计算 |
| 4.3.4 定级单元总分值的计算 |
| 4.4 土地定级及级别评定 |
| 4.4.1 绘制总分频率分布直方图 |
| 4.4.2 级别划分 |
| 4.4.3 定级结果分析 |
| 第5章 集体建设用地基准地价评估 |
| 5.1 集体建设用地基准地价内涵设定 |
| 5.2 基本估价方法的选择和分析 |
| 5.2.1 收益还原法 |
| 5.2.2 剩余法 |
| 5.2.3 成本逼近法 |
| 5.3 样点地价测算 |
| 5.3.1 利用房屋出租资料测算样点地价 |
| 5.3.2 利用房屋买卖资料测算样点地价 |
| 5.3.3 利用成本逼近法测算样点地价 |
| 5.3.4 样点地价修正 |
| 5.4 集体建设用地基准地价的确定与成果分析 |
| 5.4.1 基准地价的确定 |
| 5.4.2 集体建设用地基准地价成果分析 |
| 5.4.3 与城镇基准地价成果对比分析 |
| 5.5 集体建设用地基准地价修正体系编制 |
| 5.5.1 修正因素及其权重值的确定 |
| 5.5.2 基准地价修正幅度的确定 |
| 5.5.3 各影响因素修正幅度确定 |
| 5.5.4 基准地价修正系数表的编制 |
| 第6章 研究结论与建议 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 建议 |
| 参考文献 |
| 作者简介及科研成果 |
| 致谢 |
（6）南昌市中心城区住宅用途标定地价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究进展 |
| 1.3.1 国外研究进展 |
| 1.3.2 国内研究进展 |
| 1.3.3 研究述评 |
| 1.4 研究内容、方法与技术路线 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 研究技术路线 |
| 2 标定地价及其评估理论的分析 |
| 2.1 标定地价内涵 |
| 2.2 标定地价的特征 |
| 2.3 标定地价的影响因素 |
| 2.4 标定地价的主要作用 |
| 2.5 标定地价的相关理论 |
| 2.6 标定地价的评估方法 |
| 3 技术方法与技术路线 |
| 3.1 标定地价评估的原则和技术路线 |
| 3.1.1 评估原则 |
| 3.1.2 技术路线 |
| 3.2 标定区域划分的方法、原则和技术路线 |
| 3.2.1 划分方法 |
| 3.2.2 划分原则 |
| 3.2.3 技术路线 |
| 3.3 标准宗地设立的条件、原则和技术路线 |
| 3.3.1 设立条件 |
| 3.3.2 设立原则 |
| 3.3.3 技术路线 |
| 3.4 住宅标准宗地估价的方法和技术路线 |
| 3.4.1 市场比较法 |
| 3.4.2 剩余法 |
| 4 研究区域概况与数据来源 |
| 4.1 研究区域概况 |
| 4.1.1 地理位置及行政区划 |
| 4.1.2 自然条件 |
| 4.1.3 交通条件 |
| 4.1.4 社会经济状况 |
| 4.1.5 基础设施条件 |
| 4.1.6 土地与房地产市场状况 |
| 4.2 数据来源 |
| 5 南昌市中心城区住宅用途标定地价评估 |
| 5.1 确定公示范围 |
| 5.2 划分标定区域 |
| 5.2.1 初步划分 |
| 5.2.2 实地核查与调整确定 |
| 5.2.3 编码登记 |
| 5.3 设立标准宗地 |
| 5.3.1 初步选取 |
| 5.3.2 实地核查与比较确定 |
| 5.3.3 编码登记 |
| 5.4 评估标定地价 |
| 5.5 编制修正体系 |
| 6 南昌市中心城区住宅用途标定地价结果分析 |
| 6.1 地价合理性分析 |
| 6.2 地价特征分析 |
| 6.2.1 空间自相关分析 |
| 6.2.2 空间特征分析 |
| 6.3 与级别基准地价对比分析 |
| 7 结论与讨论 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 讨论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）河南省城镇基准地价空间格局及平衡研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究现状述评 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 研究方法和技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 2 城镇基准地价平衡的相关概念与理论基础 |
| 2.1 相关概念的界定 |
| 2.1.1 城镇基准地价 |
| 2.1.2 城镇土地质量 |
| 2.1.3 城镇基准地价平衡 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 马克思地租理论 |
| 2.2.2 区位理论 |
| 2.2.3 土地供求理论 |
| 2.2.4 系统理论 |
| 3 河南省城镇基准地价空间格局 |
| 3.1 研究区概况 |
| 3.2 河南省城镇基准地价更新工作概况 |
| 3.2.1 河南省城镇基准地价评估发展过程 |
| 3.2.2 河南省城镇基准地价更新工作概况 |
| 3.3 数据来源与处理 |
| 3.4 城镇基准地价内涵的统一 |
| 3.4.1 比较对象的统一 |
| 3.4.2 开发程度修正 |
| 3.4.3 容积率修正 |
| 3.5 空间格局分析方法 |
| 3.6 河南省城镇基准地价空间格局分析 |
| 3.6.1 城镇商服用地基准地价空间格局 |
| 3.6.2 城镇住宅用地基准地价空间格局 |
| 3.6.3 城镇工矿仓储用地基准地价空间格局 |
| 4 河南省城镇土地质量评价 |
| 4.1 城镇土地质量影响因素分析 |
| 4.1.1 区位因素 |
| 4.1.2 经济因素 |
| 4.1.3 环境因素 |
| 4.1.4 社会因素 |
| 4.2 城镇土地质量评价指标选取的基本原则 |
| 4.3 城镇土地质量评价体系的建立 |
| 4.3.1 数据来源 |
| 4.3.2 评价体系的建立 |
| 4.3.3 指标说明 |
| 4.3.4 数据的标准化 |
| 4.4 城镇土地质量评价指标权重的确定 |
| 4.4.1 权重确定的方法 |
| 4.4.2 权重的确定 |
| 4.5 城镇土地质量指数的计算 |
| 4.6 河南省城镇土地质量水平分析 |
| 4.6.1 城镇商服用地质量水平分析 |
| 4.6.2 城镇住宅用地质量水平分析 |
| 4.6.3 城镇工矿仓储用地质量水平分析 |
| 5 河南省城镇基准地价平衡分析 |
| 5.1 城镇基准地价平衡的方法 |
| 5.1.1 回归分析法 |
| 5.1.2 设置控制点法 |
| 5.1.3 空间插值法 |
| 5.1.4 引力场模型法 |
| 5.2 城镇基准地价平衡方法的选取 |
| 5.3 城镇基准地价与土地质量指数相关分析 |
| 5.4 城镇基准地价与土地质量指数回归模型的构建 |
| 5.5 河南省城镇基准地价平衡分析 |
| 5.5.1 城镇基准地价偏离度 |
| 5.5.2 城镇商服用地基准地价平衡分析 |
| 5.5.3 城镇住宅用地基准地价平衡分析 |
| 5.5.4 城镇工矿仓储用地基准地价平衡分析 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 不足与展望 |
| 6.2.1 可能的创新之处 |
| 6.2.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（8）基于BP神经网络的住宅基准地价批量评估 ——以武汉市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 导论 |
| 一、研究背景及意义 |
| 二、研究内容和研究方法 |
| 三、本文创新 |
| 第一章 文献综述 |
| 第一节 批量评估研究现状 |
| 第二节 土地估价实践经验 |
| 第三节 GIS技术在土地估价中的应用研究 |
| 第四节 人工神经网络在基准地价评估中的应用现状 |
| 第二章 批量评估程序设计及神经网络模型构建 |
| 第一节 批量评估程序设计 |
| 一、确定土地用途 |
| 二、基准地价影响因素的选取 |
| 三、地价样本基础数据的获取渠道 |
| 第二节 基于BP神经网络的算法建模 |
| 一、样本的加工处理 |
| 二、BP神经网络训练步骤 |
| 三、BP神经网络在住宅基准地价批量评估过程中的具体实现 |
| 第三章 BP神经网络估价模型的案例分析 |
| 第一节 武汉市所处地理位置的描述 |
| 第二节 运用Arc GIS绘制武汉市地图 |
| 第三节 城镇基准地价样本的采集和处理 |
| 一、基准地价样本数据的采集 |
| 二、地价样本数据的预处理 |
| 第四节 BP神经网络批量评估地价样本修正基准地价的具体实现 |
| 一、BP神经网络结构的设计 |
| 二、BP神经网络的模型训练 |
| 三、BP神经网络的模型测试 |
| 第五节 BP神经网络分析方法的优势与不足 |
| 结束语 |
| 一、总结 |
| 二、展望 |
| 参考文献 |
| 附录 A 武汉市110 个住宅用地基准地价初始数据信息 |
| 附录 B 武汉市110 个住宅用地基准地价归一化数据信息 |
| 附录 C 因子打分表 |
| 附录 D 十组训练、测试结果图 |
| 附录 E 运行代码 |
| 致谢 |
（9）汉台区农用地基准地价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究目的与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 国内外研究进展 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容和研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第二章 农用地基准地价评估的基本概念和理论 |
| 2.1 基本概念 |
| 2.1.1 农用地定级与估价 |
| 2.1.2 基准地价 |
| 2.1.3 农用地基准地价 |
| 2.2 农用地基准地价的基本理论 |
| 2.2.1 地租、地价理论 |
| 2.2.2 区位理论 |
| 2.2.3 其他理论 |
| 2.3 农用地基准地价的评估原则 |
| 2.3.1 预期收益原则 |
| 2.3.2 替代原则 |
| 2.3.3 报酬递增/减原则 |
| 2.3.4 贡献原则 |
| 2.3.5 合理利用原则 |
| 2.3.6 变动原则 |
| 2.3.7 供需原则 |
| 2.3.8 估价时点原则 |
| 第三章 研究区概况 |
| 3.1 行政区概况 |
| 3.2 自然概况 |
| 3.2.1 地质地貌 |
| 3.2.2 土壤 |
| 3.2.3 气候 |
| 3.2.4 水文 |
| 3.3 社会经济概况 |
| 3.3.1 经济发展概况 |
| 3.3.2 人口概况 |
| 3.3.3 农业概况 |
| 3.4 土地利用现状和特点 |
| 3.4.1 土地利用现状 |
| 3.4.2 土地利用特点 |
| 3.5 耕地利用现状 |
| 3.5.1 耕地坡度情况 |
| 3.5.2 耕地等别情况 |
| 第四章 农用地定级 |
| 4.1 定级对象和定级单元划分 |
| 4.2 资料收集与外业调查 |
| 4.3 农用地定级技术方案选择 |
| 4.4 确定定级因素及权重 |
| 4.5 定级指数计算 |
| 4.6 级别划分 |
| 4.7 级别总体分析 |
| 4.7.1 各级别耕地数量特征 |
| 4.7.2 各级别分地类耕地数量特征 |
| 4.7.3 级别总体分布特点 |
| 第五章 农用地基准地价计算 |
| 5.1 确定耕地利用类型 |
| 5.2 估价方法的确定 |
| 5.2.1 样点地价平均法技术路线 |
| 5.2.2 定级指数模型法技术路线 |
| 5.3 选择估价样点 |
| 5.4 样点地价的测算和检验 |
| 5.4.1 土地还原率测算 |
| 5.4.2 测算样点地价 |
| 5.4.3 样点数据的检验与整理 |
| 5.5 样点地价平均法测算基准地价 |
| 5.6 定级指数模型法测算基准地价 |
| 5.7 基准地价的综合确定 |
| 5.8 基准地价结果分析 |
| 5.8.1 基准地价总体特征分析 |
| 5.8.2 同一级别内各地类耕地基准地价分布特点 |
| 5.8.3 基准地价成果与征地统一年产值标准比较 |
| 5.9 基准地价成果应用 |
| 5.9.1 在农用地流转过程中的应用 |
| 5.9.2 在土地开发整理中的应用 |
| 5.9.3 在耕地占补平衡中的应用 |
| 5.9.4 在基本农田保护中的应用 |
| 5.9.5 在国土空间规划规划中的应用 |
| 5.9.6 宗地地价评估方面的应用 |
| 第六章 结论和展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
（10）基准地价平衡理论及实证研究 ——以天津市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.3 研究内容及方法 |
| 1.4 研究技术路线 |
| 1.5 研究创新点 |
| 2 基准地价平衡的理论研究 |
| 2.1 基准地价平衡概念的界定 |
| 2.2 基准地价平衡的理论基础 |
| 3 构建基准地价平衡理论框架 |
| 3.1 构建思路 |
| 3.2 构建基准地价平衡理论 |
| 4 基准地价平衡方法的探讨 |
| 4.1 构建基准地价平衡分析的指标体系 |
| 4.2 基准地价平衡方法—基准地价平衡指数法 |
| 5 天津市城镇基准地价平衡分析 |
| 5.1 天津市自然及社会经济概况 |
| 5.2 数据来源 |
| 5.3 天津市各区基准地价内涵的统一 |
| 5.4 天津市基准地价平衡指数的测算 |
| 5.5 天津市基准地价的平衡结果分析 |
| 6 结论与建议 |
| 6.1 全文总结 |
| 6.2 对策建议 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
四、对基准地价更新的原则与基本思路的探讨（论文参考文献）
- [1]集体建设用地基准地价评估：方法与实证[D]. 庞学珺. 甘肃农业大学, 2021(10)
- [2]铜山区基准地价管理存在问题及对策研究[D]. 李婧妍. 中国矿业大学, 2021
- [3]阻隔因子作用下的基准地价时空演变特征研究 ——以始兴县为例[D]. 吴金城. 中国矿业大学, 2021
- [4]广州市划拨国有建设用地使用权地价评估改进研究[D]. 杨涛. 华南理工大学, 2020(05)
- [5]东北边境城市集体建设用地基准地价评估研究 ——以珲春市为例[D]. 齐鲁. 吉林大学, 2020(08)
- [6]南昌市中心城区住宅用途标定地价研究[D]. 陈蕾. 江西农业大学, 2020(07)
- [7]河南省城镇基准地价空间格局及平衡研究[D]. 王庭辉. 河南大学, 2020(02)
- [8]基于BP神经网络的住宅基准地价批量评估 ——以武汉市为例[D]. 张玉. 中南财经政法大学, 2020(07)
- [9]汉台区农用地基准地价研究[D]. 楚超. 长安大学, 2020(06)
- [10]基准地价平衡理论及实证研究 ——以天津市为例[D]. 高凯婕. 天津师范大学, 2020(08)