问：什么是小产权房，应该怎么转成大产权房！！！
- 答：小产权房能转成大产权房吗？
1、小产权房没有房产证
（1）小产权房在法律意义上，并没有这个概念，它是大家在生活中约定俗成的一个称呼，其实就是指的乡产权房，并未办理相关的证件，不被国家承认，在去相关部门进行房产证等证件的办理时，是不予进行办理的。
（2）部分小产权房有乡镇***颁发的乡房产证，但是乡房产证与房产证还有很大一截的差距，房产证是国家进行颁发的，受国家认可和保障，而乡房产证是不被国家承认的。
2、小产权房侍孝禁止通过不动产登记合法化
（1）早前，国土部、住建部联合族唯发布的《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称通知）表明：禁止将小产权房通过不动产登记合法化。
（2）虽然目前市面上有好几十亿的小产权房，购买的人也多，所以有不少人的心里总是抱有一种“小产权房总有一天会被国家承认”、“小产权房会合法化”，“小产权房会转成大产权房”的心理，但是就早前颁发的通知而言，小产权房不会合法化，也不会转成大产权房，也可以说小产权房离合法化的那一天还非常的遥远。
3、已售出的小产权房将进行合理处理
（1）对于那些售出已成或未成规模的小产权房，国家会根据实际情况进行处理，可能性更大的是纳入到保障性住房内。
（2）但就算小产权房变成保障性住房，其产权的性质不会进行更改，所以小产权房还是不能转成大产权房。
以上就是关于小产权房能不能转成大产权房的内容介绍，小编提醒大家，小产权房没有完整的产权，购买小产权房的风险极高，没有房产证，且目前国家的政策也禁止将小产权房通过不动产登记进行合法化，所以还是不要抱有“小产权老穗稿房能转成大产权房”的侥幸心理，小产权房离合法化还有很长一段距离 - 答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡***或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案纤皮，所以，它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用老租权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土侍竖兆地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。
- 答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。
在法律上，没有“小产权房”的概念，“小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房转换成大产权房，也就是办理房屋所有权登记，流程手续如下：
1、土地使用权属证件及土地来源证明；
2、个人建房许可证或准建证；
3、身份证或授权委托书及***人身份证明。
办理机构：行政服务大厅房产窗口
扩展资料：
《房屋登记办法》
第十二条
申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁冲纳空委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形散瞎。
第三十条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证茄培明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。
参考资料来源： - 答：这边所说的小产权房是指在农村当迟缺中这种集体土地上建设的房屋，未办理相关拍租的证件也没有缴纳土地出让金等费用的，这种小产权房。一般是由乡***或者村***来颁发，所以盖房子的话主要还是不合规，而且该房子的话在国土局是不会给予备案的，小产权房的出现和城市房价创新高密不可分，因为一些大的房子，现在那种大中小城市一线城市都是非常高的价格，所以产权房这种小小的就出现，而且它价格比较便宜，但是不受到法律的保护，所以买个小产权房主要还是适合居住为主吧，而且比租房码贺辩会好一些，如果价格便宜的话。
但是小产权房的话，它是没有办法成为大产权房的，因为它房子盖起来本身就是不符合规则的，所以它的资质它要转让这种正规的手续不够，而且也没有达到要求，所以是没有办法的，买了小产权房的房子，你只能等到他后期看一下有什么变化，或者说村里面能不能够，等到以后40年50年拆迁或者怎么样。一般自己有钱的话就不要去买这种房子，你可以买稍微比较正规一点的，也不差那点钱。 - 答：1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。
2、小产权房是无法转成大产权房的。
全国政协委员，国土资源部副部长徐德明：农村具体经济建设用地，入市必须以严格用途管制、符合用地规范为前提，这是大前提，是前置条件，决不能违背，更不能逾越。
头顶红线，小产权房转正在现行法律的规制下，只是梦想。对此，全国人大代表蔡继明表示，将建议通过态神物修法，创造条件使小产权房合法入市。
扩展资料
小产权房由于没有国家发的土地使用证和预售许可证，房屋买卖属违法行为，产权不受法律保护。尽管明令禁止，风险也被再三强调，小产权房却因其突出的价格优势而屡禁不止，甚至颇受追捧。
这既是大城市居住成本畸高、保障性住房建设滞后的背景下蜗居者的无奈之举，更是相关监管部门执法不严导致的负效应。
小产权房不是一日建成的，也不是一日售罄的，正是相关部门多年来的不作为，纵容其渐帆液成规模。根据全国工商联房地产商会的调研报告，1995—2010年，我国小产权房竣工面积总量为瞎答7.6亿平方米，占城镇住宅竣工面积的8%。
这些小产权房在建设之初可能都遭遇了运动式的“叫停”，但“风头”过后，建设依旧，无人问责。一旦建成，特别是售出后，又往往会成为“既往不咎”的“钉子楼”。
特别是2008年以来，对小产权房的摸底调查搞了不少，但处理意见与长效机制一直杳无音信，更加深了购房者“法不责众”的错觉。结果是增量变存量，小产权房越演越烈。
参考资料来源：
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参考资料来源： - 答：小产权房是宴卜空指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。
在法律上，没有“小产权房”的概念，“小产权房是人们在社会实晌瞎践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房转换成大产权房，也就是办理房屋所有权登记，流程手续如下：
1、土地使用权属证件及土地来源证明；
2、个人建房许可证或准建证；
3、身份证或授权委托书及***人身份证明。
办理机构：行政服务大厅房产窗口

扩展资料：
《房屋登记办法》
第十二条
申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规弊逗定的其他情形。 - 答：小产权房是无法转换成大产权的。小产权房是指在农村集体土地上建设来的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡***或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土源房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有百合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收伏兆粗益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造度的房产。
小产权的房子有房产证吗
1．小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。缺镇根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。
2．小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕猜没地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在***划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 - 答：小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。
据悉猛帆掘，小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。
界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所枝核占土地的来源。如果是国家或者当地***划拨或者转让的，属于大产权。
这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
扩展资料轿掘:
大小产权房的区别:
发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇***发证书的叫小产权。
参考资料来源: - 答：房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇***发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇***发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三败纯种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土巧蠢地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
小产权任何时候都孝枯陪不能直接转为大产权，除非土地性质发送转变，目前的政策法规决定了这样的事情是不能发生的。
问：2006深圳宝安房地产市场调研报告
- 答：一、市场运行情况胡誉
近几年，随着宝安区社会经济的快速发展以及城市发展水平的不断提高，房地产市场也出现了前所未有的发展面貌。从房地产开发企业本身到房地产开发建设过程，然后再到房地产开发产品的设计理念以及营销策略，均实现了质的飞跃。因此，近两年，宝安区的房地产销售面积、销售价格均出现了较大悉轿幅度的涨幅。并且预计随着全区市政设施建设的进一步完善，房地产开发水平的进一步提高，我区房地产市场必将继续保持稳定繁荣的局面。
（一）2005年房地产核准预售及销售情况
2005年，全区共核准预售面积285.75万平方米，比2004年同期增长36.92%，其中住宅242.89万平方米，比2004年同期增长36.80％；商业39.9万平方米，比2004年同期增长61.80％。商品房销售总面积289.14万平方睁做肆米，比2004年同期增长53.66％；成交金额169.3亿元，比2004年同期增长92.63%。其中住宅267.1万平方米，比2004年同期增长61.46％；成交金额141.4亿元，比2004年同期增长109.73％；销售均价5294
问：长沙星沙5年的规划是怎样的，
- 答：不怎么样 变化最大的是 物价疯长
