问：怎样做好一份房地产市场调研报告
- 答：你知道一份房地历运产市场调研报告值多少钱吗枯烂丛？
你知道编一份房地产市场调研报告有多难吗？
好的 只没樱能去买
交作业 参考普通的调查报告的报表就好了
问：如何看待房产抵押贷款的风险
- 答：一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比信扒如个人住房、家庭住房、不动带派产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要滑行昌先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2 - 答：房子抵押雀烂贷款有什辩握么风险携岁庆？
- 答：你好，只要房地产市场保持成交活跃，价格上首猛涨或者持平，甚至哪怕是仔信微跌，对于接受抵押念芹轮的银行和其他金融机构来说，房产抵押贷款的风险就非常小甚至是没有。但如果成交萎靡，价格下降或者大跌，那风险就非常大。
- 答：今年抵押贷款的政策还是比较好的，尤其是经营贷，利率最低可以到月息3.2。
如果是用于正常经营的话成本很低，还款方式基本会选择先息后本，贷款100万一个月只需要还3200元的利息就可以。
只要别盲目投资，一慎卜般都能枣孝灶正常还款。
风险就是抵押贷款的时间不长，一般是1-3年。有的银行是每年都要归还一次本金，有的银行是要求三年到期后归还本金。如果是一年一循环的话要提前做好还凳扮款准备，比如十一左右要还款，八月底就要开始准备回款，千万不能逾期。一旦产生逾期，这比贷款基本是循环不出来了。在这一年的时间也要保持征信的良好，不能负债太多，也不能使用太多的网站，银行会重新审核征信，一旦发现征信有瑕疵，这比贷款银行可能就会终止了。
当然银行不一定会告诉你，你的贷款这次还上以后不能继续使用了。很多人可能在完全没有准备的情况下贷款还上就循环不出来了，一定要保持良好的征信。 - 答：房产的地段很重要
一个房屋抵押贷款的安全性在于该抵押物能不能快速变现。
房屋的属性
个人住宅是最安全的抵押物。目前的房产抵押贷款大体分为个人住宅、商铺和厂房三类，由于市场供需不同，个人住宅更容易托收，而商铺和厂房比较困难。个人住宅也要看是否是商品房，经济适用房和回迁房就困难得多，而且房龄超过激哗做20年，面积低于50平米不好拍卖。
抵押物的抵押率
抵押率越低越好，不得超过明衡7成。相对于房产价值而言。比如一套房子300玩，7成就是210万。低于210万，房产抵押贷款的安全性也就越高。
房产评估价值
房产评估价值越高越南变现，变现快慢看市场的需求，而需求在于中产阶级的住房问题芦岁，所以均价越低的房产更好拍卖。而那种几千万甚至数亿的产房是很难拍卖的。 - 答：用房子抵押贷款是目前吵戚常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好颤碰肢的稳定性，其用作抵押也不茄世会影响房产的使用价值。
问：房地产抵押贷款评估的风险及对策？
- 答：风险：
以市场比较法为主的评估体系导致抵押物高估风险
指定估价机构的方式不利于保证估价的客观性，公正性
银行过于注重抵押物保障，忽视第一还款来源
银行和评估机构间缺乏房地产抵押价值评估的有效衔接
对策：
采用科学、合理的评估方法，避免房地产抵押价值高估风险
实行推荐或招投尺镇局标评估制度，保证评估的客观性、公正性
关注第一还款来源，全面把握房地产抵押旅败贷款陵让评估的重点
提高贷款审查人员素质，有效监督评估质量
