2019年菲律宾卖家调研报告

问：在菲律宾投资房产怎么样？

1. 答：菲律宾只能办理投资移民和退休移民，首先要在菲律宾中国银行开设账户，然后存入返亮5万美金，用于他们的指定则信投资项目。外国漏盯宽人可以在菲律宾买套房，但是不能买地。你如果买房在马尼拉，看在什么路段。如果是在passy这里，房价大概2万1坪，如果换做global city 房价会高于passy。都是在马尼拉大市的范围内。当然，还有个建议，如果你在岛外海边租一套房子，5年约满，那套房子就会成为你个人的私有财产。
2. 答：菲律宾人口年龄非常结构非常好，全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，物兄御人口红利巨大，很多权威机构一致看好菲律宾发展。
   年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外，近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求，促使菲律宾房地罩岩产租赁市场迅猛发展。
   调研报告指出，外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%，特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5%。
   据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，2019年菲律宾在亚洲租金名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13%，首都马尼拉的租金比率更是高达8.98%。
   在报告中，Global Property对 2020年马尼拉租金比变化做出了预测，伴随着房价的上升，这一区域的租金比将有所下滑。但是，业主拿到的租金数额较尘孝今年相比将有所提高。
3. 答：资金量不够大对好不要做，国际之间涉及太多法律问题，地域问题
4. 答：如果投资海外房产，建议你投资澳洲房产。
   澳洲房产投资优势如下：
   1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%
   2：国内是70年产权，澳差物则洲是蚂罩永久的
   3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。
   4：可虚棚以通过银行贷款政策，使增值部分套现。
   5：只还利息不还本，最多可以15年。
5. 答：随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧，东南亚房产渐渐成为中国人海外置业的燃谈局一个热门选择。很多人来问我菲律宾房产到底值不值得投？
   中国的资金正在大量涌入菲律宾，皮让菲律宾房地产业未来发展潜力巨大。
   自2016年9月以来，约侍闭有10万以华人为主的移民涌入大岷区的各个地区，这股大潮正在以异于其他世界城市中心的方式席卷大岷区的房地产市场。
   中国房东绽放全球，资产布局世界各地，让世界感受到真实的中国“龙”实力。
6. 答：外国人可以考虑投资公寓楼，因为除菲律宾本国国籍，外国国籍不可以拥有土地。

问：跨境电商的主要模式

1. 答：1.供应商模式：跨境电商的供应商模式，只是将企业的重点放在产品上，那么产品的市场就会受到追捧，利润也就越高，再加上供应商的关系，不会有太多的问题，商家只需要了解与合作的渠道、了解市场需求、改进产品细节、扩大生产规模等等。不过这种方式更适用于中小规模的公司，因为他们有自己的供货渠道。
   2.C2C模式：C2C模式的经营方式，就是要让买家了解市场的需求，了解时代的潮流，有自己的采购方式，让全世界的顾客都能找到自己想要的东西。C2C的弊端在于，卖家数量太多，难以进行系统性的管理，卖家的产品品质难以控制，很可能会造成假冒伪闭厅链劣产品的严重情况。
   3.M2C模式：M2C模式主要是将生产商的商品直接供应给顾客，让生产商和顾客双方在平台上直接进行营销，这样可以获得一定的利润，M2C模式有一个好处，那就是没有中间商，可以伏陵控制价格，利润也很高，但也有弊端，那就是 周期长，有货物堆积风险，盈利模式单一。M2C模式当前能够制造利润，但是利润的产生主要以商品销售数量为主。
   4.B2C模式：B2C模式对公司的经营有很高的要求，小型的商业公司难以开展B2C模式，主要原因在于小型企业的资金、团队、供应链、物流、销售等各个方轿孙面都不是那么完善。B2C模式是一个公司发展壮大的必然趋势，B2C是一种非常有效的经营方式，它可以带来更高的收益，所以B2C是许多大公司和工厂的首选。
2. 答：跨境电商主要有两种模式，一种是B2B,另一种是袭圆B2C模式，一种是企业面对消费者，另一种是个人面对消费者，模丛像是亚马逊、starday以及速卖通支持旦禅樱这两种模式。

问：中国电信菲律宾项目需要呆几年

1. 答：中国电信菲律宾项目需要呆10年。中国电信在菲律宾的项目涉及到在菲律宾兴建多条光缆和无线电信基站，以进一步提升菲律宾的电信和信息通信技术发展水平。据公开报道，在2018年，汪扮中国电信计划在菲律宾地区兴建175个无线电信基站，一年后的2019年，计划再次增加到5000个基站。此外，中国电信还打算兴建一条中国与菲律蔽伏宾海缆（），需要10年时间困并灶。