一、浅议商品住宅小区的设计（论文文献综述）
张静雅[1]（2021）在《基于硕博士论文统计分析的陕西省当代建筑理论研究成果梳理》文中研究指明自1949年新中国成立以来,中国的建筑大环境进入转型性发展阶段,陕西省作为历史文化发祥地,其所继承下来的建筑本土原生风格受到了强烈的冲击,面临建筑系统的重新构成。随着国内外交流的日益增多,国外建筑思潮不断冲击影响着陕西省本土建筑风格,建筑市场一度呈现“西方化”与“国际化”。但对于陕西省本土文脉的建筑思想还未进行深入系统的研究,就盲目接受国外建筑理论,使得建筑实践脱离建筑理论,建筑实践的繁荣景象与建筑理论的极度匮乏形成了鲜明的对比。造成这种结果最重要的原因之一就是缺乏对陕西省现有的建筑理论系统性的总结、提炼和研究,导致建筑理论远远落后于建筑实践。本课题研究以论题的方式展开,采用文献计量法与内容分析法,对能够体现陕西省当代建筑思想的基础资料进行了基本统计分析。基础资料包括:陕西省建筑师在建筑领域进行的探索、建筑期刊及会议论文、专业着作、陕西省高等院校建筑类硕博士论文和陕西省当代建筑作品等。在本课题组,已有人进行建筑期刊及会议论文、陕西省建筑思想的建筑师和陕西省当代建筑作品的研究。本论文则透过陕西省高校建筑学硕博士论文来看陕西省当代建筑理论的发展。统计分析的时间段均控制在1949年至今,其中因所收集到的陕西省建筑学硕博士论文的发表是在1980年之后,所以本篇文章主要研究发表硕博士论文之后的时间。首先,本文以时间为纵轴,运用文献计量法统计分析了1984-1989年段、1990-1999年段、2000-2009年段和2010-2020年段四个历史时段的建筑学硕博士论文;其次,从统计分析的结果出发,梳理了不同时期的研究热点,并从数据特征、理论特征和关键词特征三个方面对硕博士论文进行分析。随后,提出陕西省当代建筑理论由原创思想与引进思想两部分组成,对这两部分分别进行了归纳和总结;最终,笔者对陕西省当代建筑理论在建筑学硕博士论文方向的发展进行了梳理探讨。
朱琦[2]（2020）在《行为心理学在住宅小区设计中的应用研究》文中进行了进一步梳理我国房地产开发建设快速发展,人民生活水平不断提升。居民对于居住环境的要求越来越高,对于住宅小区的设计要求已经从以使用功能为主的生理需求到了精神层面的心理需求,当今的住宅小区设计的现状不能完全满足居民日益增长的心理需求。设计无法完全满足心理需求的最大原因是因为人的心理活动无法观测,只能通过观测人的行为去推理人的心理活动。而行为心理学就是通过研究人的行为去推理人的心理的学科,因此,本文从行为心理学在住宅小区设计的应用的视角去作研究,为住宅小区设计中调研居民的心理需求提供新的工具和思路。本项研究以行为心理学在住宅小区设计的应用研究作为主题。首先,通过大量的文献阅读,了解我国住宅小区发展的过程,本课题研究的现状,阐述了本文的研究目的和意义,介绍了本项研究的技术路线,并介绍了行为心理学的相关概念。其次,笔者在研究中采用了实地调查和线上问卷调查两种调查形式,分别调研了典型小区业主对于住宅小区设计的满意度及心理需求,设计相关专业人士的设计工作现状,和他们对于当前设计开展工作的建议,分析出行为心理学在住宅设计中应用的现状,提出当前存在的问题。根据调研结果,结合他人研究成果,分析当前存在问题,提出行为心理学在住宅小区设计的应用策略。最后,笔者选取的某地产公司真实的A、B两个项目进行实证研究,证实前文提出应用策略的有效性和可行性。在文末笔者对本项研究进行总结,得出相关结论,并得出本项研究中的不足和对未来的展望,以期为政府部门、地产公司、设计院等有关部门进行住宅小区设计提供参考与借鉴。
高菲菲[3]（2020）在《承德市住宅小区物业服务收费政府调控研究》文中研究表明
李行[4]（2020）在《沈阳市低碳物业管理模式构建研究》文中研究指明我国正值当下建设资源节约型社会,发展低碳经济的关键时期,低碳社区、绿色住宅不断兴起,传统的物业管理已经不能满足业主更高层次的心理需求,实施低碳物业管理成为了当前物业管理行业未来发展的方向。近些年,沈阳市物业管理行业逐渐得到迅速发展,但是也存在一些法规制度不够健全、管理不够规范、低碳环保意识缺乏等问题。沈阳市在低碳社区管理实践中,取得一定成果,但与发达地区相比存在一定差距,因而构建适合沈阳市的低碳物业管理模式成为推进社区物业管理建设的重中之重。鉴于此,本文在参考分析大量国内外文献的基础上,整理出国内外有关低碳物业管理的研究现状和发展现状,并对其进行系统的总结综述。进一步明确了本论文所要研究的目的与内容,对论文所涉及到的低碳经济理论、利益相关者理论、低碳物业管理内涵和内容、影响因素评价的含义及方法选择等理论概念进行了论述。为了解沈阳市低碳物业整体发展现状、实施的必要性等,通过物业管理企业调查问卷和小区业主调查问卷获取样本数据,并利用SPSS20.0和MATLAB等软件进行数据分析,对收集的样本数据进行描述性统计、交叉列联表分析、灰色关联度模型构建、秩和检验等方法来分析其存在的问题及原因。重点对物业管理企业、业主和政府三方进行研究,从而为后期低碳物业管理模式的实施提出有针对性的建议。随后在影响因素识别与评价的过程中,结合沈阳市低碳物业管理影响因素的特点,列出影响因素集。根据专家组确定的影响因素之间的关系,利用ISM模型进行矩阵运算,对沈阳市低碳物业管理主要影响因素分层整理,确定影响因素之间的逻辑关系,最终得出体现影响因素层级关系的层次结构模型。通过ISM模型,能够进一步揭示影响因素之间的内在联系,探讨直接因素与深层因素,明确模式构建中需要重点关注的方向。最后,在分析比较沈阳市传统物业管理模式和现代物业管理模式的基础上,结合房地产开发全过程,对ISM解析结构模型进行分析,寻找突破点,并针对企业问卷和业主问卷分析得出低碳物业管理存在的一些问题及其原因,遵循一定原则,最终构建出“政府主导、物业管理企业主管经营、居民参与”的低碳物业管理模式总体框架,从规划设计阶段、运营管理阶段、老化阶段进行具体运作,以期为政府部门以及物业企业提供决策参考。
王凤娟[5]（2019）在《石家庄市麓溪城房地产项目开发方案经济评价研究》文中进行了进一步梳理近年来,随着国民经济不断发展和城镇化进程不断加快,城市逐渐向外扩张,我国房地产市场蓬勃发展。当前,在国家对房地产行业的宏观调整决心初现和房地产市场竞争日趋激烈的背景下,再加上房地产项目建设周期长、投资金额巨大和存在许多不确定性因素的特点,对房地产开发企业而言,房地产项目的经济评价研究是十分必要的,以最大程度地规避风险,最终做出开发决策。通过全面系统的前期经济评价研究,不仅有利于房地产开发企业在激烈的市场竞争中生存,而且可以促进房地产市场的长期健康发展。本文运用实证的方法,以石家庄市鹿泉区麓溪城房地产项目为例,深入对房地产项目开发方案的评价研究,帮助房地产开发企业作出符合市场环境的科学决策。在推动项目研究的同时,为更多的房地产开发项目提供借鉴经验。论文首先分析麓溪城房地产开发项目的社会经济环境现状,包括石家庄市和鹿泉区的房地产市场分析,为麓溪城房地产开发项目的经济评价研究提供了市场分析的背景条件。其次,在介绍麓溪城房地产开发项目总体情况的基础上,运用SWOT分析方法对麓溪城房地产开发项目的战略定位进行分析,从目标客户定位、产品定位、价格定位等方面对麓溪城房地产项目进行市场定位分析。论文中运用财务评价分析方法,对本房地产开发项目实施方案进行经济效果评价研究,从项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力等方面开展了全面系统的分析、测算和评价;在系统剖析麓溪城房地产开发项目开发方案实施过程中存在的各种风险和不确定性因素的基础上,开展了项目实施过程中的不确定性分析、敏感性分析和风险分析,提出应对风险和不确定性方面的应对策略。并且从国民经济整体的角度出发,分析研究了该项目对国民经济的贡献。最后,在对本房地产开发项目全面分析评价研究的基础上,结合项目开发过程中可能存在的问题和不足,提出了项目开发方案实施的具体对策和建议。
胡隽[6]（2019）在《住宅小区停车位权属问题研究》文中提出近年来,我国城市化的速度和进展越来越快,我国居民的生活质量和生活水平也日益增高,与之同步增长的就是对代步工具尤其是小汽车的需求,因而居民汽车保有量也在逐年攀升,同样小区业主与开发商就车位权属之间的的纠纷也显现出来。本文通过目前存在的现实状况,对住宅内部的停车位拥有者所有权的相关法律法规进行详尽研究,在我国《物权法》的相关规定下,分析了我国现行的停车位所有权制度,从提出建议从而达到完善立法的目的。本文在全面收集了我国有关住宅小区停车位权属的学说着作以及国内外与之相关的资料基础上,从概述停车位的基本理论开始,详尽的分析了停车位相关信息概念、种类、性质以及停车位与建筑物区分所有权的问题关系。在综合部分国家和地区车位权属立法现状进行考察以及在我国现行停车场车位所有权立法进行解析和批判的基础上,分析我国司法实践中具有经典情况的案例、对停车场车位所有权理论进行研究、研究了《物权法》的框架,并对现今的《物权法》作了修订建议,提出了完善我国住宅小区停车位所有权的立法建议。最后,对《物权法》中对停车位的相关法律法规进行评价,根据司法受理中的实践,提出了完善我国停车位制度的建议。论文共分为三个部分展进行论述,主要内容如下:第一部分,住宅小区停车位权属问题概述。该部分从住宅小区停车位的基本概念、分类出发,概括介绍其基本概念及其理论基础和构成,同时分析了目前住宅小区停车位权属问题存在的理论争议,为后文的论述奠定理论基础。第二部分,我国住宅小区停车位权属的立法现状及评析。该部分分析了我国住宅小区停车位权属的立法现状进行分析,并同时对我国《物权法》中有关停车位的规定进行评析,分析合理之处及不足,做到了立足于我国国情及实际情况。第三部分,完善我国住宅小区停车位权属规则的法律思考。该部分主要是在借鉴了美国、日本等国家及我国台湾地区立法制度的基础上,并结合国内外司法实践对我国停车位权属法律规制的完善提出合理化建议。
热西旦·依马木[7]（2019）在《结建人防工程所有权归属问题研究》文中认为结建式人防工程是开发利用地下空间的重要形式,我国现行法律却未对其所有权归属加以明确。发生纠纷诉至法院,各相关利益主体都主张权利,而法官在全国没有统一法律规定的情况下,往往基于个人的理解审理案件,容易引发同案不同判问题,致使结建式人防工程的矛盾纠纷加深。我国物权法、人防法等相关的法律未明确结建式人防工程建筑物所有权造成政府人防部门、房地产开发商、业主等不同所有权主体之间的矛盾和纠纷。本文立足于我国的司法实践,通过具体案例分析矛盾争议焦点以及问题成因,并根据我国目前立法现状合理设计解决方案,为解决人防工程的权属纠纷提供统一的法律依据。本文共分为五大部分。第一部是论文引言部分,包括研究目的和意义,国内外研究综述,研究方法,研究难点等内容。第二部分阐释了结建人防工程含义,结建人防工程所有权概念,以及结建人防工程所有权界定相关法律观点。第三部分首先从国内、国外两个方面比较结建人防工程所有权归属的立法现状。从外国立法的视角阐述了对我国立法的启示,对我国内关于结建人防工程所有权归属问题有关的立法现状进行分析。第四部分从结建人防工程的实际案例出发,探讨了结建人防工程中转让合同标的的认定、结建人防工程所有权的认定等问题,重点分析了我国各地法院对结建人防工程所有权归属认定的法律依据不统一的状况,评析了结建人防工程所有权归属的三种代表性观点。第五部分论文总结部分,对完善我国结建人防工程所有权有关法律法规提出了具体的建议,具体包括明确结建人防工程的使用管理制度,所有权归属,所有权权能,权属登记制度和维修资金保障制度等。
唐瑞[8]（2019）在《住宅小区所有权研究》文中研究指明“建筑物区分所有权”在现代社会具有国计民生的意义,其相关规定最早出现在1804年的《法国民法典》,用以反映和解决人们在同栋一建筑物中的共同生产和生活问题。随着人类工业化和城市化的高速发展,“建筑物区分所有权”日益重要。现代社会需要高楼大厦,高楼大厦需要巨量资金,“建筑物区分所有权”将资金筹集分散到一家一户,具有无可替代的制度价值,我国《物权法》因而有了第六章“业主的建筑物区分所有权”。我国《物权法》“建筑物区分所有权”的十四条规则有许多特色和亮点,应当为《民法典物权编》所吸收,但就总体设计而言,我国《物权法》的“建筑物区分所有权”存在着重大的制度缺陷,应当矫正和重构。我国《物权法》的“建筑物区分所有权”,同时覆盖单栋建筑物的共有部分和住宅小区的共有部分,引起住宅小区发生权属纠纷,加重业主经济负担,致使业主决议难以形成。究其原因在于,我国《物权法》将“建筑物区分所有权”的客体由单栋建筑物扩展到住宅小区,与一物一权原则产生争议,与“建筑物区分所有权”的本原相悖。同时,忽略我国住宅小区的特点,无法与我国大中型住宅小区的发展相适应。由于住房形态的差异,各国及地区“建筑物区分所有权”的客体主要呈现三种立法选择:第一种立法选择把“建筑物区分所有权”的客体限定为单栋建筑物。第二种立法选择把“建筑物区分所有权”的客体由单栋建筑物扩展到住宅小区或建筑物群。第三种立法选择把“建筑物区分所有权”的客体限定为单栋建筑物,对住宅小区或建筑物群准用部分规定。对比分析三种立法选择,现有立法选择均存在一定不足之处,难以破解我国的困境。为解决我国《物权法》“建筑物区分所有权”面临的主要问题,有必要对现有规则进行重构,促使“建筑物区分所有权”回归单栋建筑物,新设“住宅小区所有权”规范住宅小区共有部分的共同管理问题。“住宅小区所有权”是指住宅小区内的业主对住宅小区内的公用土地及公用建筑物、构筑物和其他财产利益共同占有、使用、收益和依法处分并共同承担开支的权利。“住宅小区所有权”的主体为住宅小区全体业主,包括各栋建筑物之上的业主。“住宅小区所有权”的客体为住宅小区的公用土地及公用建筑物、构筑物和其他财产利益,包括道路、车位、车库、沟渠、水池、游泳池、环境小品景观、文体设施、围墙、大门以及绿化设施等共有部分。“住宅小区所有权”的内容为共同享有住宅小区的共用利益和共同承担住宅小区的共用利益开支。由此通过《民法典物权编》分别规定“建筑物区分所有权”和“住宅小区所有权”,实现单栋建筑物业主自治管理单栋建筑物,住宅小区全体业主自治管理住宅小区的共有部分,适应我国街区制、住宅小区等不同住房形态的实际需要。
万科物业发展股份有限公司课题组[9]（2017）在《关于完善住宅物业管理价格机制的研究》文中进行了进一步梳理前言当前住宅物业管理价格机制的核心特征是"政府指导价"和"市场调节价"并行。住宅物业管理价格机制的完善问题,就是如何对这个体制进行变革的问题。研究的第一步是发现问题。为此课题组在全国范围内进行了对业主和物业服务企业进行了大规模调研,同时对物业的主管部门进行了访谈。对业主的调查结果显示:普通住宅的大部分业主对于当前的物业服务的态度是不满意或特别不满意,无论是前期物业管理还是常规物业管理;且不满意的对象并不集中于某个特定的方面,而是涵盖物业的所有方面。与之相比,而非普通住宅对于物业服务的整体满意度要高很多。
周静[10]（2016）在《武汉市商品住宅专项维修资金管理问题研究》文中研究表明从二十世纪九十年代住房制度改革以来,我国商品住宅小区建设得到迅速发展,成为住房市场的主力军。目前,有相当一部分房屋过了5年建筑质量保修期,住宅专项维修资金作为房屋质保期满后专项用于商品住宅小区公共部位和公共设施设备维修、更新和改造的资金的作用日益凸显,对其管理问题的研究和完善有利于惠及民生、维护社会的和谐稳定。武汉市从2002年规范管理住宅专项维修资金至今已有十几年的时间,在这期间积累了一些先进经验、但也有很多不足和问题。住宅专项维修资金的管理主要包括缴存、使用、资金、监管四个环节,这四个管理环节存在的主要问题表现为:一是缴存制度设计和续筹难问题;二是申请使用主体的局限性和双“三分之二”表决难问题;三是资金管理模式和增值保值难问题;四是第三方监管业务水平和费用不尽合理问题。本文针对以上四个管理环节存在的问题,本着客观公正的态度,对国内外发展情况进行扼要概述,利用学习的知识理论和实践的交流经验,通过系统介绍武汉市住宅专项维修资金管理的现状,深入分析住宅专项维修资金各个管理环节存在的具体问题,提出完善住宅专项维修资金管理的建议。具体建议包括:一是,优化制度设计、学习创新缴续方式、建立信息公开平台;二是,引导物业企业健康发展、完善业主委员会的主体作用、创新双“三分之二”表决方式;三是,专户银行市场化、创新资金管理模式、拓宽资金保值增值渠道;四是,加强监管制度建设、优化取费标准和支出方法、推进“三方联动”治理体系。另外,本文还对武汉市住宅专项维修资金管理的创新性实践探索进行了简要分析并给出进一步完善的建议,以期为武汉市维修资金管理的发展尽一份力。
二、浅议商品住宅小区的设计（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、浅议商品住宅小区的设计（论文提纲范文）
（1）基于硕博士论文统计分析的陕西省当代建筑理论研究成果梳理（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 中国当代建筑理论研究 |
| 1.3.2 陕西省当代建筑理论发展 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 研究框架 |
| 1.6 论文创新点 |
| 2 陕西当代建筑理论研究对象的确立与分析 |
| 2.1 相关概念的限定 |
| 2.1.1 当代 |
| 2.1.2 建筑学 |
| 2.1.3 建筑理论 |
| 2.1.4 陕西当代建筑理论 |
| 2.2 硕博士论文的收集 |
| 2.2.1 确定高校研究范围 |
| 2.2.2 论文收集的网上整理 |
| 2.2.3 论文收集的实地调查 |
| 2.3 硕博士论文的层次分析 |
| 2.3.1 四所高校论文的统计分析 |
| 2.3.2 陕西建筑思想流派倾向 |
| 2.3.3 国外建筑思想的冲击 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 陕西省建筑学硕博士论文统计分析 |
| 3.1 统计分析的基本范围和建筑理论框架 |
| 3.1.1 基本范围 |
| 3.1.2 建筑理论框架 |
| 3.1.3 纵向时间段划分 |
| 3.2 西安建筑科技大学建筑学硕博士论文梳理 |
| 3.2.1 硕士论文数量统计分析 |
| 3.2.2 硕士论文建筑理论统计分析 |
| 3.2.3 硕士论文关键词统计分析 |
| 3.2.4 博士论文数量统计分析 |
| 3.2.5 博士论文建筑理论统计分析 |
| 3.2.6 博士论文关键词统计分析 |
| 3.3 长安大学建筑理论硕士论文梳理 |
| 3.3.1 硕士论文数量统计分析 |
| 3.3.2 硕士论文建筑理论统计分析 |
| 3.3.3 硕士论文关键词统计分析 |
| 3.4 西安交通大学建筑理论硕士论文梳理 |
| 3.4.1 硕士论文数量统计分析 |
| 3.4.2 硕士论文建筑理论统计分析 |
| 3.4.3 硕士论文关键词统计分析 |
| 3.5 西北工业大学建筑理论硕士论文梳理 |
| 3.5.1 硕士论文数量统计分析 |
| 3.5.2 硕士论文建筑理论统计分析 |
| 3.5.3 硕士论文关键词统计分析 |
| 3.6 本章小结 |
| 4 硕博士论文统计分析的总结呈现与解析 |
| 4.1 陕西省四所高校建筑理论硕士论文分类汇总 |
| 4.1.1 硕博士论文数量统计分析 |
| 4.1.2 硕博士论文建筑理论统计分析 |
| 4.1.3 硕博士论文关键词统计分析 |
| 4.1.4 高校导师代表硕博士论文统计分析 |
| 4.1.5 硕博士论文特征总结 |
| 4.2 陕西省四所高校硕士论文选题的共同点 |
| 4.2.1 建筑创作论 |
| 4.2.2 居住建筑 |
| 4.2.3 生态建筑学 |
| 4.2.4 建筑评价理论 |
| 4.3 陕西建筑思想流派倾向的硕博士论文分析 |
| 4.3.1 建筑方针 |
| 4.3.2 民族性的现代化演绎 |
| 4.3.3 地域性建筑的新作为 |
| 4.3.4 可持续发展(园林景观——城市环境意识) |
| 4.4 本章小结 |
| 5 国外建筑思想的引进 |
| 5.1 引进建筑思想的硕博士论文统计 |
| 5.1.1 硕博士论文统计分析 |
| 5.1.2 高校导师代表硕博士论文统计分析 |
| 5.2 国外建筑思潮的发展 |
| 5.2.1 经典现代主义建筑思潮 |
| 5.2.2 现代主义之后的建筑思潮 |
| 5.3 国外建筑理论引进的热点问题 |
| 5.3.1 经典现代与先锋流派引进的统计分析 |
| 5.3.2 国外建筑师及其设计理念引进的统计分析 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 结论 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 图表目录 |
| 图录 |
| 表录 |
| 附录 |
| 致谢 |
（2）行为心理学在住宅小区设计中的应用研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 我国住宅小区发展过程 |
| 1.1.2 我国住宅小区设计的现状 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究方法和技术路线 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究技术路线 |
| 1.4 研究内容及章节安排 |
| 1.4.1 研究主要内容 |
| 1.4.2 章节安排 |
| 2 文献综述及相关理论 |
| 2.1 相关概念说明 |
| 2.1.1 行为心理学 |
| 2.1.2 心理效应 |
| 2.1.3 住宅小区设计 |
| 2.2 文献综述 |
| 2.2.1 国外研究综述 |
| 2.2.2 国内研究综述 |
| 2.3 相关理论 |
| 2.3.1 马斯洛人类需求理论 |
| 2.3.2 “无意识”理论 |
| 2.3.3 教育万能论 |
| 2.3.4 操作性行为的思想 |
| 2.4 借鉴与启示 |
| 3 行为心理学在住宅小区设计中应用现状分析 |
| 3.1 典型小区实地调查 |
| 3.1.1 调查对象小区确定 |
| 3.1.2 调研内容和方法 |
| 3.2 住宅小区设计从业人员问卷调查 |
| 3.2.1 调研对象 |
| 3.2.2 问卷设计说明 |
| 3.3 调查结果分析 |
| 3.3.1 实地调研结果分析 |
| 3.3.2 问卷调查结果分析 |
| 3.4 应用现状分析与结论 |
| 3.4.1 当前设计基本只满足安全需求 |
| 3.4.2 主要设计分项现状 |
| 3.4.3 设计专业的工作现状 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 行为心理学在住宅小区设计中的应用策略研究 |
| 4.1 设计院与高校充分合作 |
| 4.1.1 高校对住宅小区设计进行专题研究 |
| 4.1.2 高校学科内部交叉讨论研究 |
| 4.1.3 设计院设高校心理学实习点 |
| 4.2 让居民参与住宅小区设计过程 |
| 4.2.1 设计规范中设心理满意度指标 |
| 4.2.2 心理需求作为设计全过程的输入条件 |
| 4.3 居民心理的调研专业化 |
| 4.3.1 开发商设单独调研部门 |
| 4.3.2 引进专业调研机构 |
| 4.3.3 数学模型的建立 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 实证研究 |
| 5.1 工程项目背景与概况 |
| 5.2 调整策略 |
| 5.2.1 增加客服部门 |
| 5.2.2 与浙大开展合作 |
| 5.2.3 与“政企民学”合作开发 |
| 5.3 基于心理需求调研结果在各设计分项中的优化研究 |
| 5.3.1 建筑布局设计 |
| 5.3.2 回家动线设计 |
| 5.3.3 户型设计 |
| 5.3.4 景观设计 |
| 5.4 调整策略的有效性检验 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 结论和展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 附录1 实地调研访谈表 |
| 附录2 问卷调查表 |
| 作者简历 |
（4）沈阳市低碳物业管理模式构建研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状及评述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究综述 |
| 1.3 研究目的与内容 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究方法、技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究技术路线 |
| 1.5 本文的创新点 |
| 2 相关理论及概念综述 |
| 2.1 低碳物业管理的相关概念 |
| 2.1.1 物业管理及低碳物业管理内涵 |
| 2.1.2 低碳物业管理的基本特征 |
| 2.1.3 低碳物业管理与传统物业管理区别 |
| 2.1.4 低碳物业管理模式内容 |
| 2.2 低碳经济理论 |
| 2.3 利益相关者理论 |
| 2.3.1 利益相关者概念 |
| 2.3.2 低碳物业管理中的利益相关者 |
| 2.4 系统工程理论与ISM模型的选择 |
| 2.4.1 ISM模型含义 |
| 2.4.2 低碳物业管理影响因素方法选择 |
| 2.5 本章小结 |
| 3 沈阳市低碳物业管理现状调查与分析 |
| 3.1 问卷设计与调查实施 |
| 3.1.1 问卷设计 |
| 3.1.2 调查实施 |
| 3.1.3 问卷分析 |
| 3.2 沈阳市低碳物业管理存在的问题 |
| 3.2.1 物业管理企业管理不够规范 |
| 3.2.2 企业实施低碳物业管理的行为不普遍 |
| 3.2.3 业主低碳意识不强 |
| 3.2.4 开发商与物业企业缺乏沟通机制 |
| 3.2.5 政府对低碳物业管理支持力度不够 |
| 3.3 低碳物业管理存在问题的原因分析 |
| 3.3.1 技术层面 |
| 3.3.2 管理层面 |
| 3.3.3 组织与制度层面 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 沈阳市低碳物业管理影响因素层次结构分析 |
| 4.1 ISM模型方法概述 |
| 4.1.1 ISM模型的应用原理 |
| 4.1.2 影响因素邻接矩阵的建立 |
| 4.1.3 建立影响因素阶层结构 |
| 4.2 沈阳市低碳物业管理影响因素ISM模型构建 |
| 4.2.1 影响因素识别 |
| 4.2.2 影响因素评价 |
| 4.3 影响因素的层次结构分析结论 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 沈阳市传统与现代物业管理模式比较分析 |
| 5.1 沈阳市传统物业管理模式 |
| 5.1.1 房管部门成立的物业企业管理模式 |
| 5.1.2 单位自行管理的物业管理模式 |
| 5.2 沈阳市现代物业管理模式 |
| 5.2.1 房地产企业组建的物业企业管理模式 |
| 5.2.2 按现代企业制度成立物业企业的管理模式 |
| 5.2.3 按照“三合一”组建的物业管理模式 |
| 5.3 沈阳市物业管理模式比较 |
| 5.3.1 管理目标和范围 |
| 5.3.2 管理机制方面 |
| 5.3.3 管理过程 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 沈阳市低碳物业管理模式构建 |
| 6.1 低碳物业管理模式构建的原则 |
| 6.1.1 以人为本原则 |
| 6.1.2 系统全面原则 |
| 6.1.3 循序渐进原则 |
| 6.2 低碳物业管理模式构建总体思路 |
| 6.2.1 贯穿房地产开发全过程 |
| 6.2.2 政府、企业、业主多主体参与 |
| 6.3 构建“政府主导、企业主管经营、居民参与”的低碳物业管理模式 |
| 6.4 低碳物业管理模式实施程序 |
| 6.4.1 规划与设计、建设阶段 |
| 6.4.2 低碳物业管理运营阶段 |
| 6.4.3 房地产老化阶段 |
| 6.5 本章小结 |
| 7 研究结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间获得的学术成果 |
| 致谢 |
（5）石家庄市麓溪城房地产项目开发方案经济评价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容 |
| 1.3 研究方法和技术路线 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 技术路线 |
| 1.4 论文创新点 |
| 第二章 相关理论基础与文献综述 |
| 2.1 经济评价概念与作用 |
| 2.2 经济评价研究内容 |
| 2.2.1 财务评价 |
| 2.2.2 国民经济评价 |
| 2.3 经济评价系统 |
| 2.4 经济评价的步骤 |
| 2.5 国内外研究现状与文献综述 |
| 2.5.1 国外研究综述 |
| 2.5.2 国内研究综述 |
| 2.6 本章小结 |
| 第三章 石家庄市房地产住宅市场需求分析 |
| 3.1 石家庄市社会经济发展概况 |
| 3.1.1 石家庄市社会经济发展概况 |
| 3.1.2 石家庄市鹿泉区社会经济发展概况 |
| 3.2 石家庄市房地产住宅市场分析 |
| 3.2.1 石家庄市房地产整体市场发展情况 |
| 3.2.2 鹿泉区房地产市场数据分析 |
| 3.3 居住类产品市场细分 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 麓溪城房地产项目概况与开发方案规划 |
| 4.1 麓溪城房地产项目概况 |
| 4.1.1 项目背景 |
| 4.1.2 项目主要经济技术指标 |
| 4.2 项目SWOT分析 |
| 4.2.1 项目优势分析 |
| 4.2.2 项目劣势分析 |
| 4.2.3 项目机会分析 |
| 4.2.4 项目挑战分析 |
| 4.3 项目市场定位分析 |
| 4.3.1 定位原则 |
| 4.3.2 项目目标市场定位 |
| 4.3.3 项目产品定位 |
| 4.3.4 项目价格定位 |
| 4.4 项目开发方案规划 |
| 4.4.1 总体规划思路 |
| 4.4.2 规划设计 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 麓溪城房地产项目开发方案经济效果评价 |
| 5.1 基础数据测算 |
| 5.2 开发方案财务评价 |
| 5.2.1 盈利能力分析 |
| 5.2.2 清偿能力分析 |
| 5.2.3 资金平衡分析 |
| 5.3 项目风险与不确定性分析 |
| 5.3.1 风险分析 |
| 5.3.2 不确定性分析 |
| 5.4 项目开发方案社会效果评价 |
| 5.4.1 项目国民经济效果分析 |
| 5.4.2 项目社会影响分析 |
| 5.4.3 项目综合评价 |
| 5.5 本章小结 |
| 第六章 方案实施的对策与建议 |
| 6.1 制定风险应对策略 |
| 6.1.1 风险回避 |
| 6.1.2 风险控制 |
| 6.1.3 风险转移 |
| 6.1.4 保险援用 |
| 6.2 实行投资控制 |
| 6.3 合理安排进度规划 |
| 6.3.1 开发进度规划 |
| 6.3.2 销售进度规划 |
| 6.4 构建科学的综合评价指标体系 |
| 6.5 建立经济评价研究数据信息库 |
| 6.6 本章小结 |
| 第七章 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（6）住宅小区停车位权属问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 引言 |
| 第一章 住宅小区停车位所有权概述 |
| 第一节 住宅小区停车位概述 |
| 一、住宅小区停车位概念 |
| 二、住宅小区停车位的分类 |
| 三、住宅小区停车位的性质 |
| 第二节 住宅小区停车位权属问题的理论争议及评析 |
| 一、关于停车位权属确定依据问题的相关观点 |
| 二、对相关观点的评析 |
| 第二章 我国住宅小区停车位权属的立法、司法现状及评析 |
| 第一节 我国法律、司法解释对停车位权属的规定及评析 |
| 一、物权法规定与相关司法解释的具体内容 |
| 二、关于物权法规定与相关司法解释内容的评价 |
| 第二节 相关地方性法规对停车位权属的规定及评析 |
| 一、上海 |
| 二、北京 |
| 三、深圳 |
| 四、广州 |
| 五、评析 |
| 第三章 完善我国住宅小区停车位权属规则的法律思考 |
| 第一节 域外及台湾地区住宅小区停车位法律制度立法现状分析和借鉴 |
| 一、美国对停车位权属的相关立法 |
| 二、日本对停车位权属的相关立法 |
| 三、德国对停车位权属的相关立法 |
| 四、法国对停车位权属的相关立法 |
| 五、我国台湾地区对停车位权属的相关立法 |
| 六、对相关国家和地区立法的分析及借鉴 |
| 第二节 《物权法》体系内的健全措施 |
| 一、确定各种车位权属 |
| 二、细致划分“优先满足业主的需求”规定 |
| 三、构建法定车位分配比例体制 |
| 四、完善专有车位所有权登记体制 |
| 五、构建房地产公司开发成本费用信息揭露体制 |
| 第三节 对《物权法》修订的立法建议 |
| 一、对于建立小区共有车位制度的立法建议 |
| 二、有关构建小区法定车位共有体制的立法建议 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）结建人防工程所有权归属问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究目的和意义 |
| 1.1.1 研究目的 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外研究综述 |
| 1.2.2 国内研究综述 |
| 1.3 研究方法、研究重点、难点、创新点 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究重点、难点 |
| 1.3.3 研究创新点 |
| 2 结建人防工程所有权制度研究 |
| 2.1 我国人防工程产权制度改革的背景 |
| 2.2 结建人防工程的相关含义 |
| 2.3 结建人防工程所有权概念 |
| 2.4 结建人防工程所有权界定 |
| 3 结建人防工程所有权归属立法现状的分析 |
| 3.1 域外立法现状 |
| 3.2 国内立法现状 |
| 3.2.1 《人民防空法》 |
| 3.2.2 《物权法》 |
| 3.2.3 《土地管理法》 |
| 3.2.4 《人民防空国有资产管理规定》 |
| 3.2.5 部门规章,地方性法规,其他规范性文件 |
| 4 结建人防工程所有权归属存在的问题 |
| 4.1 立法中存在的问题 |
| 4.1.1 上位法缺失 |
| 4.1.2 投资者利益缺乏法律保障 |
| 4.1.3 结建式人防工程转让合同标的认定 |
| 4.1.4 结建式人防工程所有权归属认定 |
| 4.2 结建人防工程所有权主体不明确 |
| 4.2.1 支持国家所有的理由 |
| 4.2.2 支持开发商所有的理由 |
| 4.2.3 支持业主所有的理由 |
| 4.2.4 结建式人防工程所有权归属的分析 |
| 5 完善结建人防工程所有权归属法律法规的建议 |
| 5.1 要明确结建人防工程所有权归属相关立法 |
| 5.2 结建人防工程要得明确所有权 |
| 5.3 完善人防工程所有权属登记制度 |
| 5.4 完善对结建人防工程维修资金保障制度 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 在读期间发表的论文 |
| 后记 |
（8）住宅小区所有权研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 导论 |
| 一、研究的背景 |
| 二、研究的现状 |
| (一)国外的研究现状 |
| (二)国内的研究现状 |
| 三、研究的内容 |
| (一)研究的方法 |
| (二)研究的思路 |
| (三)研究的难点 |
| 第一章 “建筑物区分所有权”的困境 |
| 第一节 “建筑物区分所有权”的名称问题 |
| 第二节 “建筑物区分所有权”的客体问题 |
| 一、各国及地区“建筑物区分所有权”的客体选择 |
| (一)客体适用于单栋建筑物的国家及地区 |
| (二)客体扩展到住宅小区的国家及地区 |
| (三)客体分别予以规定的国家及地区 |
| 二、我国“建筑物区分所有权”的客体选择 |
| 第三节 客体扩展造成的现实困境 |
| 一、滋生住宅小区的权属纠纷 |
| 二、增加业主的经济负担 |
| 三、引起住宅小区的利益冲突 |
| (一)带来业主与物业服务企业的利益冲突 |
| (二)带来业主与业主委员会的利益冲突 |
| 四、造成相邻关系的规范不利 |
| 五、致使业主决议的难以形成 |
| 第四节 我国“建筑物区分所有权”产生困境的原因 |
| 一、违反“建筑物区分所有权”的本原 |
| 二、背离一物一权原则的价值取向 |
| 三、违背共有规则的基本原理 |
| 四、忽略住宅小区的客体特性 |
| 第五节 域外立法选择无法破解我国的困境 |
| 第二章 “住宅小区所有权”的设立 |
| 第一节 我国的住房制度与发展趋势 |
| 一、我国住房制度的发展演变 |
| 二、住宅小区制与街区制的由来 |
| 三、住宅小区制与街区制的权衡 |
| (一)街区制的利弊分析 |
| (二)住宅小区制的利弊分析 |
| (三)住宅小区制与街区制的共存 |
| 第二节 “住宅小区所有权”与相关概念 |
| 一、“住宅小区所有权”的提出 |
| 二、“住宅小区所有权”的内涵 |
| (一)“住宅小区所有权”的定义 |
| (二)“住宅小区所有权”与“业主权”的异同 |
| (三)“住宅小区所有权”与“住宅区区分所有权”的异同 |
| (四)“住宅小区所有权”与“居住区区分所有”的异同 |
| 三、“住宅小区所有权”的特点 |
| 第三节 “住宅小区所有权”的构成 |
| 一、“住宅小区所有权”的名称 |
| 二、“住宅小区所有权”的主体 |
| 三、“住宅小区所有权”的客体 |
| 四、“住宅小区所有权”的内容 |
| 第四节 增设“住宅小区所有权”的必要性 |
| 一、弥补我国《物权法》现有规则的不足 |
| 二、解决住宅小区的市政公用问题 |
| 三、满足建设用地使用权的区分需要 |
| 四、适应我国住宅小区的发展趋势 |
| 第五节 补充“住宅小区所有权”的可行性 |
| 一、符合“建筑物区分所有权”的调整需要 |
| 二、契合《民法典物权编》的编纂时机 |
| 三、适合我国不同住房形态的实际需求 |
| 第三章 “住宅小区所有权”的规则设计 |
| 第一节 住宅小区的市政公用部分 |
| 一、住宅小区市政公用部分的由来 |
| 二、住宅小区市政公用部分的认定 |
| (一)市政公用部分的内容确定 |
| (二)市政公用部分的划分依据 |
| (三)市政公用部分的管理与使用 |
| 第二节 住宅小区的其他权利人所有部分 |
| 一、住宅小区其他权利人所有部分的认定 |
| 二、住宅小区其他权利人是否能成为业主 |
| 第三节 住宅小区业主的共有部分 |
| 一、住宅小区共有部分的认定 |
| 二、住宅小区有关争议部分的探讨 |
| (一)物业服务用房 |
| (二)车位、车库 |
| (三)架空层 |
| (四)会所 |
| 三、住宅小区共有部分的分类管理 |
| 第四节 住宅小区所有权人大会 |
| 一、住宅小区所有权人大会的法律地位 |
| 二、住宅小区所有权人大会的运行 |
| (一)住宅小区所有权人大会的设置 |
| (二)住宅小区管理委员会的创设 |
| (三)住宅小区所有权人大会与业主大会的异同 |
| 三、住宅小区业主的权利、义务与责任 |
| (一)住宅小区业主的权利 |
| (二)住宅小区业主的义务 |
| (三)住宅小区业主的责任 |
| 四、住宅小区共有部分的全体管理 |
| (一)住宅小区共有部分的维修 |
| (二)住宅小区共有部分的改建、重建与更新 |
| (三)住宅小区共有部分的收益 |
| (四)住宅小区的土地使用权 |
| (五)物业服务企业的选聘与解聘 |
| 第五节 毗邻建筑物业主大会 |
| 一、毗邻建筑物业主大会的召集 |
| 二、毗邻建筑物业主大会的决议 |
| 三、毗邻建筑物业主的权利、义务与责任 |
| 四、毗邻建筑物业主大会与住宅小区所有权人大会的异同 |
| 第四章 “建筑物区分所有权”的规则矫正 |
| 第一节 单栋建筑物业主的专有权 |
| 一、专有权的客体 |
| 二、专有权的主体 |
| 三、专有权的内容 |
| 第二节 单栋建筑物业主的共有权 |
| 一、共有权的客体 |
| (一)屋顶平台 |
| (二)外墙面 |
| (三)电梯 |
| 二、共有权的主体与内容 |
| 第三节 单栋建筑物业主的成员权 |
| 一、业主大会 |
| (一)业主大会的成立 |
| (二)业主大会的法律地位 |
| (三)业主大会的管理事项 |
| 二、业主委员会 |
| 三、业主监督委员会 |
| 四、单栋建筑物共有部分的管理 |
| (一)单栋建筑物的维修 |
| (二)单栋建筑物的更新、改建与重建 |
| (三)物业服务企业的选聘与解聘 |
| (四)单栋建筑物的土地使用权 |
| 第五章 “建筑物区分所有权”与“住宅小区所有权”的立法建议 |
| 第一节 立法模式的比较与选择 |
| 一、单行法模式 |
| 二、民法典模式 |
| 三、民法典与单行法相结合的模式 |
| 第二节 “建筑物区分所有权”的规则修改 |
| 第三节 “住宅小区所有权”的规则补充 |
| 第四节 “建筑物区分所有权”与“住宅小区所有权”立法建议稿 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 一、中文书籍 |
| (一)专着类 |
| (二)法典类 |
| 二、中文论文 |
| (一)期刊论文 |
| (二)学位论文 |
| 三、外文资料 |
| 致谢 |
（9）关于完善住宅物业管理价格机制的研究（论文提纲范文）
| 《关于完善物业管理价格机制的研究》课题组成员名单 |
| 目录 |
| 前言 |
| 第一章引言 |
| 1.1研究背景 |
| 1.2研究内容 |
| 1.3研究对象 |
| 1.4相关概念辨析 |
| 1.5研究综述 |
| 1.6研究方法 |
| 1.7研究思路 |
| 第二章中国住宅物业管理价格机制的历史发展 |
| 2.1计划经济时代（1949-1978）：政府定价 |
| 2.2商品经济时代（1978-1992）：探索“非政府定价”的方式 |
| 2.3步入市场经济时期（1992-2003）：政府定价、政府指导价、经营者定价并行 |
| 2.4市场经济的深化时期（2003至今）：政府定价让位于政府指导价和市场调节价 |
| 2.4.1《物业管理条例》：并没有明确提出政府指导价 |
| 2.4.2《物业服务收费管理办法》：“政府指导价”和“市场调节价” |
| 2.4.3《物业服务定价成本监审办法》（发改价格(2007)2285号）：旨在为提高“政府指导价”的科学性 |
| 第三章现行住宅物业管理价格机制的现状及问题 |
| 3.1现状 |
| 3.2物业费与物价水平的数据分析 |
| 3.3业主满意度、权利义务认知度和公共事务参与度的问卷调查 |
| 3.3.1关于业主对物业服务看法的问卷调查（普通住宅的前期物业服务） |
| 3.4物业服务企业实际经营状况和诉求的问卷调查 |
| 3.5关于物业管理行业的现状和问题的政府访谈 |
| 第四章现行物业管理价格机制的局限性分析与改革方向 |
| 4.1实施政府指导价的理由并不成立 |
| 4.1.1实施政府指导价的理由 |
| 4.1.2普通住宅的物业服务市场并非完全垄断市场 |
| 4.1.3普通住宅的物业服务市场也不是自然垄断市场 |
| 4.1.4取消政府指导价对基层民生不会产生很大的负面影响 |
| 4.2“政府指导价”运行的经济学模型分析 |
| 4.2.1.理想状态一 |
| 4.2.2理想状态二 |
| 4.2.3现实状态 |
| 4.3“政府指导价”根本局限性 |
| 4.4“政府指导价”的变革方向——市场调节价 |
| 第五章“市场调节价”的功效 |
| 5.1市场调节价的基本功效 |
| 5.1.1促进市场主体以平等为原则定价 |
| 5.1.2促进市场主体以各自的剩余最大化为目标定价 |
| 5.1.3促进供需双方以各自的弹性为参照定价 |
| 5.1.4促进供需双方以自由协商为核心定价 |
| 5.2市场调节价的核心功效1：迅速达到真正的均衡 |
| 5.2.1业主对物业服务的需求和需求曲线（边际效用曲线） |
| 5.2.2物业服务企业的供给和供给曲线（边际成本曲线） |
| 5.2.3物业市场的均衡 |
| 5.3市场调价价的核心功效2：对市场变化快速做出调整 |
| 5.3.1物业服务需求的变动 |
| 5.3.2物业服务供给的变动 |
| 5.3.3物业服务需求和供给的同时变动 |
| 5.4以“市场调节价”为核心的住宅物业管理价格机制的特征 |
| 5.5“市场调节价”的现实功效：业主归位、企业尽责 |
| 第六章全国各地对于普通住宅的前期物业实行“市场调节价”的探索案例3 |
| 6.1被遗忘的“早期尝试” |
| 6.2沈阳：放开后的混乱 |
| 6.3沿海地区：很多已经突破政府指导价 |
| 6.4长沙和重庆：超出菜单中的服务可自行定价 |
| 6.5昆明：对超出指导价进行一定程度的默认 |
| 6.6中西部的一些中小城市：严格实行政府指导价 |
| 6.7湖北省：前后反复 |
| 6.8数据：很多城市的物业服务费均价均突破政府指导价上限 |
| 6.9总结：前期物业服务价市场调价并非“洪水猛兽” |
| 6.10反思：亟需重新澄清《物业管理条例》的立法思想 |
| 第七章市场调节价背景下的政府责任和实现 |
| 7.1制定科学合理的“参考基准价” |
| 7.1.1“参考基准价”的性质和实施的现实必要性 |
| 7.1.2物业服务的“参考基准价”的概念与内涵 |
| 7.1.3确立物业服务的“参考基准价”机制的三大要件 |
| 7.1.4确立住宅物业服务的“参考基准价”的现实作用 |
| 7.2实现住宅物业服务的“参考基准价”的制度保障 |
| 7.3住宅物业服务“参考基准价”的适用对象和情景 |
| 7.3.1适用对象：普通住宅 |
| 7.3.2“参考基准价”的在实践中的具体运用情景 |
| 第八章物业服务“参考基准价”的测算示例 |
| 8.1按照费用构成要素划分的物业服务费参考基准价的构成 |
| 8.2参考基准价的测算步骤 |
| 8.3人工、材料、机械的每月“消耗量指标” |
| 8.3.1公共秩序维护 |
| 8.3.2共用设备设施维护 |
| 8.3.3清洁维护 |
| 8.3.4绿化维护 |
| 8.4人、材、机的价格取定 |
| 8.4.1人工费 |
| 8.4.2材料费 |
| 8.4.3机具使用和设备运维费 |
| 8.5人、材、机的价格同物价水平的联动 |
| 8.6管理费和利润的测算 |
| 8.7规费的测算 |
| 8.8增值税的测算 |
| 8.9物业服务费总额和物业服务单价的计算 |
| 第九章结论与政策建议 |
| 9.1研究结论 |
| 9.2研究建议 |
| 9.3其他相关政策建议 |
| 9.4本课题研究的贡献（创新） |
| 附录1：物业服务消耗量指标的回归模型 |
| 1.数据计算模型的拆解和分析 |
| 1.1数据模型 |
| 1.2数据模型的建立 |
| 2.数据的采集来源 |
| 3.应用和互相推导 |
| 3.1计算模型的应用 |
| 3.2计算模型的实际项目验证 |
| 附录2：针对业主和物业企业的调查问卷 |
| 问卷1：关于业主对物业服务看法的调查问卷（普通住宅的前期物业服务） |
| 第一部分基本信息 |
| 第二部分物业满意度 |
| 第三部分业主对公共事务的意识和参与度 |
| 问卷2：关于业主对物业服务看法的调查问卷（常规物业服务） |
| 第一部分基本信息 |
| 第二部分物业满意度 |
| 第三部分业主对公共事务的意识和参与度 |
| 问卷3：关于业主对物业服务看法的调查问卷（非普通住宅的物业服务） |
| 第一部分基本信息 |
| 第二部分物业满意度 |
| 第三部分业主对公共事务的意识和参与度 |
| 调研问卷4：关于物业服务企业的经营现状和诉求的调研 |
| 第一部分公司基本情况 |
| 第二部分经营情况 |
| 第三部分物业服务企业的诉求 |
| 附录3：针对政府主管部门的访谈提纲 |
| 附录4：问卷调查和访谈的结果分析 |
| 一、关于业主对物业服务看法的问卷调查（普通住宅的前期物业服务） |
| 1．基本信息 |
| 2.业主满意度 |
| 3.业主对公共事务的意识和参与度 |
| 二、关于业主对物业服务看法的问卷调查（普通住宅的常规物业管理） |
| 1.基本信息 |
| 2.业主满意度 |
| 3.业主对公共事务的意识和参与度 |
| 三、关于业主对物业服务看法的问卷调查（非普通住宅的物业服务） |
| 1.基本信息 |
| 2.业主满意度 |
| 3.业主对公共事务的意识和参与度 |
| 四、物业服务企业实际经营状况和诉求的问卷调查 |
| 1.公司基本情况 |
| 2.物业服务企业的实际经营情况 |
| 3.物业服务企业的诉求 |
| 五、关于物业管理行业的现状和问题的政府访谈 |
| 后记 |
（10）武汉市商品住宅专项维修资金管理问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究的背景及意义 |
| 1.1.1 研究的背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外维修资金发展概况 |
| 1.2.1 国外部分国家房屋维修资(基)金发展状况 |
| 1.2.2 我国住宅专项维修资金制度的发展历程 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 制度设计层面 |
| 1.3.2 政府操作层面 |
| 1.3.3 资金管理方面 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.4.1 文献资料法 |
| 1.4.2 调研访谈法 |
| 1.4.3 比较分析法 |
| 1.4.4 案例分析法 |
| 1.5 论文内容简图 |
| 1.6 研究的创新与不足 |
| 1.6.1 研究的创新之处 |
| 1.6.2 研究的不足之处 |
| 2 武汉市住宅专项维修资金管理现状 |
| 2.1 缴存管理现状 |
| 2.1.1 缴存制度 |
| 2.1.2 缴存情况 |
| 2.2 使用管理现状 |
| 2.2.1 使用制度 |
| 2.2.2 使用情况 |
| 2.3 资金管理现状 |
| 2.3.1 资金制度 |
| 2.3.2 资金账户模式 |
| 2.4 监督管理现状 |
| 2.4.1 监管制度 |
| 2.4.2 使用监管流程 |
| 3 武汉市维修资金管理存在的主要问题及原因分析 |
| 3.1 缴存管理问题及原因分析 |
| 3.1.1 缴存制度设计问题及原因分析 |
| 3.1.2 续筹难问题及原因分析 |
| 3.2 使用管理问题及原因分析 |
| 3.2.1 申请主体局限性问题及原因分析 |
| 3.2.2 双“三分之二”表决难问题及原因分析 |
| 3.3 资金管理问题及原因分析 |
| 3.3.1 资金管理模式问题及原因分析 |
| 3.3.2 资金增值保值难问题及原因分析 |
| 3.4 监督管理问题及原因分析 |
| 3.4.1 第三方监管业务水平问题及原因分析 |
| 3.4.2 第三方监管费用不尽合理及原因分析 |
| 4 完善武汉市住宅专项维修资金管理的建议 |
| 4.1 完善缴存管理的建议 |
| 4.1.1 优化制度设计 |
| 4.1.2 学习借鉴创新缴续方式 |
| 4.1.3 建立维修资金信息公开平台 |
| 4.2 完善使用管理的建议 |
| 4.2.1 引导物业服务企业的健康发展 |
| 4.2.2 完善业主委员会的主体作用 |
| 4.2.3 创新双“三分之二”表决方式 |
| 4.3 完善资金管理的建议 |
| 4.3.1 专户银行市场化 |
| 4.3.2 创新资金管理模式 |
| 4.3.3 拓宽资金保值增值渠道 |
| 4.4 完善监督管理的建议 |
| 4.4.1 加强制度建设 |
| 4.4.2 优化取费标准和支付方法 |
| 4.4.3 推进“三方联动”治理体系 |
| 5 武汉市关于优化缴存和表决方式的实践探索 |
| 5.1 武汉市优化缴存制度设计之“使用预测” |
| 5.1.1 预测内容 |
| 5.1.2 预测的不足之处 |
| 5.1.3 完善预测的建议 |
| 5.2 武汉市“一次性前置表决”的试行 |
| 5.2.1 “一次性前置表决”试行方案 |
| 5.2.2 方案的不足之处 |
| 5.2.3 完善“一次性前置表决”方案的建议 |
| 6 结语 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
四、浅议商品住宅小区的设计（论文参考文献）
- [1]基于硕博士论文统计分析的陕西省当代建筑理论研究成果梳理[D]. 张静雅. 西安建筑科技大学, 2021(01)
- [2]行为心理学在住宅小区设计中的应用研究[D]. 朱琦. 浙江大学, 2020(01)
- [3]承德市住宅小区物业服务收费政府调控研究[D]. 高菲菲. 燕山大学, 2020
- [4]沈阳市低碳物业管理模式构建研究[D]. 李行. 沈阳建筑大学, 2020(04)
- [5]石家庄市麓溪城房地产项目开发方案经济评价研究[D]. 王凤娟. 河北地质大学, 2019(08)
- [6]住宅小区停车位权属问题研究[D]. 胡隽. 深圳大学, 2019(12)
- [7]结建人防工程所有权归属问题研究[D]. 热西旦·依马木. 新疆师范大学, 2019(05)
- [8]住宅小区所有权研究[D]. 唐瑞. 武汉大学, 2019(07)
- [9]关于完善住宅物业管理价格机制的研究[A]. 万科物业发展股份有限公司课题组. 2017年中国物业管理协会课题研究成果, 2017
- [10]武汉市商品住宅专项维修资金管理问题研究[D]. 周静. 华中师范大学, 2016(05)